Тонировка допустимая норма 2020: Штрафы за тонировку в 2020 году по новому закону

Вот стенограмма семинара Dallas Morning News Watchdog Дэйва Либера по налогу на имущество 2020 года с двумя ведущими экспертами. (Первоначально записано 1 мая 2020 г.)

Видео с мероприятия здесь.

Дэйв Либер: Привет. Ну привет всем. Добро пожаловать на первый веб-семинар по загрузкам DMN, посвященный , The Dallas Morning News. Довольно интересно. Тысяча человек подписались, и это видео будет показано позже, но это руководство по подаче протеста по налогу на имущество 2020 года. Я Дэйв Либер, обозреватель The Watchdog на The Dallas Morning News . Я хотел бы начать с небольшого литературного выступления с парой моих соавторов.Передай привет, Гленн. Передай привет, Уилл.

Гленн Гудрич:

Здравствуйте, .

Уилл Уиггинс: Здравствуйте.

Дэйв Либер: Этот метод называется «Снижение оценочной стоимости дома» и написан Брюсом Дэвидсоном, г-ном Лимериком из Кэрроллтона, штат Техас.

Готовы, ребята?

Гленн Гудрич: Я готов.

Дэйв Либер: Хорошо, поехали. «Итак, вы купили свою американскую мечту. Так горжусь, что вы начинаете сиять, пока округ не будет рассмотрен, награда не назначена, а теперь вы начинаете кричать.Но вы всегда знаете, что у вас есть право голоса по поводу выкупа, который они хотят, чтобы вы заплатили. Потому что они работают на вас, и если бы они только знали, как плохо у вас портится кошелек ».

Гленн Гудрич: «Итак, когда вы будете делать презентацию Большому Брату, вам понадобится то и то от другого, узнать правду от акулы, чтобы не возвращаться к своей матери. И не допускайте выравнивания, потому что, возможно, вы взяли отпуск. Добавляя это логово, они добавляют его, поскольку ищут инфляцию стоимости.

Уилл Уиггинс: «И помните, каждая дата — это заголовок. Вы проиграете, если не успеете уложиться в срок, потому что они будут смеяться вам в лицо, завершат ваше дело и отправят вас в очередь. Так что вы принесете им доказательства, которые оценивают самые высокие в этом столетии, и они должны покаяться вместе с приговором к заключению в государственной тюрьме «.

Дэйв Либер: «Итак, подайте заявление к середине мая или через месяц со дня, когда они сообщают, что ваш особняк среднего класса с небольшим расширением был переведен в оценочное шале.И независимо от того, является ли ваш дом таким же дорогим, как у Шака, или стоимостью собственности, как у Дакса, будьте краткими и краткими, чтобы снизить стоимость вашей собственности, а не налоги »

Брюс Дэвидсон, спасибо от Кэрроллтона. Он написал это только на сегодня. Ребята, вы молодцы. Прежде чем я вас представлю, я хотел бы сделать краткий обзор. Цель здесь состоит в том, чтобы научить вас подавать протест по налогу на имущество, если вы этого не сделали, а также научить вас, если у вас уже есть самая последняя информация.Этот год является особенно ужасным для налога на недвижимость по четырем или пяти причинам, которыми я хочу с вами быстро поделиться.

Прежде всего, у нас есть второй законопроект Сената, который представляет собой новый закон о налоге на недвижимость. Он довольно, довольно большой, что невероятно усложняет ситуацию. Тогда у нас есть проблема прямо сейчас, когда это должно ограничить повышение налога на недвижимость, но, очевидно, этого не произойдет, потому что города и округа ищут способ обойти это.Предполагается, что перед выборами оно должно быть ограничено 3,5% и 2,5% для городов, округов и школьных округов, но теперь похоже, что они собираются использовать какую-то чепуху с объявлением чрезвычайного положения, чтобы, возможно, обойти это.

Это было темой моей сегодняшней колонки, где я вызываю губернатора Эбботта за то, что он не знал этого, и мы можем немного углубиться в это. Давайте посмотрим на третью причину, по которой это безумие, очевидно, из-за коронавируса. Гленн и Уилл, вы еще этого не знаете.Я только что получил записку от человека, которого я считаю ведущим экспертом по недвижимости в Далласе и Форт-Уэрте, и это Стив Браун, редактор отдела недвижимости The Morning News. Он только что сообщил мне, что его источники сообщают ему, что в Центральном оценочном округе Далласа жилые дома должны подорожать в этом году в среднем на 8%, а коммерческие здания подорожают в среднем на целых 40% по оценочной стоимости. [Примечание: неделю спустя главный оценщик Центрального оценочного округа Далласа Кен Нолан сообщил, что фактический показатель роста налогооблагаемой стоимости коммерческой недвижимости составляет 21.5%.]

Еще одна сложность в этом году — у всех разные сроки. Это все разные округа, которые вы можете там увидеть. Все кончено. Есть пять разных дедлайнов.

Это плохо. Наконец, как мы собираемся справиться с протестами с помощью социального дистанцирования?

Я парень, у которого есть свой флаг: «Все подают протест». Я веду эту кампанию несколько лет. Я занимаюсь налогами на имущество уже около 10 лет, и у меня есть определенная предвзятость.

Я просто хочу зачитать вам заголовки некоторых моих историй, чтобы вы знали, в чем моя предвзятость. «Самая крупная афера в Техасе, когда избранные должностные лица притворяются противниками налогов, но на самом деле повышают ваши налоги»; «Вот как штат Техас сбивает вас с толку по поводу стоимости налогов на недвижимость»; «Как вы и ваши соседи можете снизить налог на недвижимость»; «Почему уплата налога на недвижимость без протеста — игра для лохов.

Это лишь некоторые из многих рассказов, которые я написал, и я также отвечу на несколько вопросов. У меня уже целая куча из зала, но [email protected]. Если вы видите, что я смотрю в свой телефон, я не грубил. Я смотрю на твои вопросы.

Посмотрим. Думаю, без лишних слов, я хотел бы представить своего первого участника дискуссии. Его зовут Гленн Гудрич, и он управляет веб-сайтом Property Tax.io, который дает вам примерно за 70 долларов большую часть информации, необходимой для участия в протесте. Он вам все это объяснит.

Он занимается округами Дентон, Даллас, Таррант, Коллин и Харрис, верно, Гленн? Вперед, продолжать.

Гленн Гудрич: Да, верно. Это интересные новости о ценностях проживания в Далласе, потому что именно на них я собираюсь много сосредоточиться. Мой веб-сайт PropertyTax.io обслуживает жилую недвижимость. Не могу сказать, что я слишком шокирован этим, потому что первый график, которым я открыл свою презентацию, представляет собой картину фондового рынка за один год, то есть с мая 2019 года по май сегодняшнего дня.

Вы видите здесь большую зеленую рамку? Это мир, в котором живет оценочный округ, и эта большая красная рамка здесь, это мир, в котором живут налогоплательщики, поэтому существует большой разрыв между вашей стоимостью на 1 января и тем, что мы сейчас испытываем в нашей экономике, поэтому это то, что оценочный округ использует в качестве основы для увеличения значений. На самом деле это закон, так что не стоит слишком сильно трепать район аттестации. Они просто следуют закону, чтобы сделать это, но в этом году это наверняка будет проблемой, и (мне) неприятно видеть, что налогоплательщики будут обременены более высокими налоговыми счетами в условиях потенциальной рецессии, вероятно, рецессии. Посмотрим.

Кроме того, я не знал этого о Далласе. Я работаю в округе Харрис, и я смотрел на округ Харрис как на потенциальный хрустальный шар в этом году. Они опубликовали значения на ранней стадии, и медиана увеличилась, это просто медиана. Среднее увеличение количества жилых домов там составило 4%, поэтому похоже, что для жителей Далласа положение будет хуже, чем в округе Харрис. Но в округе Харрис были карманы, которые увеличились более чем на 10%, и имейте в виду, что у Харриса также была проблема с нефтью, которая продолжалась примерно в это время и все еще существует, поэтому они были довольно сильно избиты.Поэтому я не удивлен, что это снова произошло в Далласе, потому что в самом большом округе Техаса не было проблем с повышением ценностей, и Даллас следует их примеру.

Также за пределами ценностей — и Дэйв, вы немного упомянули об этом в своем монологе, что города и ISD беспокоятся о бюджетах — это большое дело, потому что они смотрят на это для налоговых ставок, поэтому мы должны беспокоиться о войне на два фронта в этом году. У нас есть значения из оценочного округа, из которого мы получили некоторую внутреннюю информацию от Стива Брауна о том, что ценности в этой области будут расти, и я думаю, что нам также нужно подготовиться к повышению налоговых ставок.Это всего лишь несколько заголовков со всего региона, которые это подтверждают.

Просто чтобы представить это в реальном мире на примере того, что это значит для всех, мы много слышим о замораживании ценностей, и это меня расстроило, потому что я подумал: «А как насчет налоговых ставок?» Потому что законопроект № 2 Сената был тем важным моментом, когда предполагалось, что местные налоговые юрисдикции возьмут на себя свою часть налогового законопроекта. Политики были одними из тех людей, которые призывали к замораживанию ценностей, и именно они определяют налоговые ставки или вносят свой вклад в налоговые ставки, но они никогда не говорили о налоговых ставках, а только оценивали районные значения. Дэйв, вы написали это в столбце, что если они могут увеличить значение, скажем, на 5%, но они установят ставку налога на 0%, это означает 0 долларов налогов. Вот в чем сила налоговой ставки.

Законопроект Сената № 2 потенциально усугубит эту проблему, потому что они могут не только повысить налоговую ставку, но и потенциально могут вернуться к этому увеличению на 8% до Второго Закона Сената. Итак, собираемся ли мы вернуться к старым путям из-за объявления о катастрофе? Скорее всего, в конце этого года по этому поводу будет большая дискуссия о том, что именно квалифицируется как «катастрофа».”

В этом году особенно важно обратить внимание на налог на недвижимость. Повышение стоимости собственности, это, вероятно, произойдет. На самом деле, я думаю, мы знаем, что сейчас произойдет. Возможно, повышение налоговых ставок. Я думаю, есть хороший аргумент, что вам нужно остерегаться этого. Падение зарплат, рост безработицы. Все вместе взятые, более высокие налоговые ставки во время рецессии, так что нам действительно нужно уделять внимание в этом году, и мы должны сообщить об этом. Если вы посещаете этот веб-семинар вживую, мы, вероятно, проповедуем хору, но вам, ребята, нужно рассказать об этом всем в вашем районе.Разместите на своем Nextdoor.com, опубликуйте на страницах Facebook о том, как побудить людей предпринять какие-то действия в этом году и сообщить им, потому что многие люди просто бегают мимо и не обращают внимания на налог на недвижимость, но он действительно приходит кусать людей материально.

Самое прямое влияние на ваш налоговый счет — это опротестование значения оценочного округа. Однако я большой сторонник того, чтобы делать это правильно. Я считаю, что при подаче апелляции вам необходимо руководствоваться доказательствами. Это значительно упрощает задачу человека, принимающего решения, — снизить ценность.Я определяю лицо, принимающее решения, как человека в оценочном округе, потому что, хотите верьте, хотите нет, вы представляете доказательства в оценочном округе неофициально, возможно, вы подаете онлайн-апелляцию, представляете свои доказательства, часто люди получают сокращение таким образом, но часто вы этого не делаете. Иногда вам нужно обратиться в комиссию по оценке, и они также принимают решения, поэтому у вас есть две группы лиц, принимающих решения. В любом случае, они оба будут основаны на доказательствах и мотивированы.

Так в PropertyTax.io, одна из вещей, которые мы делаем, — это помогаем людям легко понять, на чем сосредоточить процесс сбора доказательств. Если вы зайдете на мой веб-сайт www.PropertyTax.io, вы нажмете кнопку мгновенного бесплатного анализа и просто введете свой адрес … и мы дадим вам этот хороший индикатор потенциального сокращения, основанный на том, что продажи на рынке ваш район. Это не просто все рыночные продажи, но и те, которые можно использовать при оценке вашей собственности на основе того, насколько они похожи по размеру и вашей конструкции, и тому подобное.

Я помню, когда Дэйв, вы вначале пользовались нашим сайтом. Вы на самом деле забили красную прямо здесь. Он был красным, и на нем было написано «слабый», и мне было неприятно это видеть, потому что я был бы рад, если бы мой продукт помог кому-то вроде Дэйва Либера, но это действительно помогло ему в определенном смысле, потому что велело ему сосредоточить усилия, а не на рыночных продажах, потому что это ему не поможет, вместо этого сосредоточьтесь на состоянии. Я думаю, что это сэкономило Дэйву много времени, и он сосредоточил свои усилия на оспаривании состояния своей собственности.Он показал несколько фотографий поцарапанной древесины твердых пород на полу, и таким образом он смог добиться уменьшения. Я думаю, что это действительно полезно в любом случае. Мы очень быстро и легко расскажем вам, где вы находитесь, с недавними продажами, и все это бесплатно. Для этого не нужно подписываться.

Итак, за более чем 10 лет работы в сфере налогообложения собственности я узнал, что районы оценки имеют огромное технологическое преимущество. Когда я только начинал и просто пытался найти выход, я использовал последние продажи, например, список из MLS, и я устал от этих аргументов.«Что ж, после того, как мы проведем сравнения в нашей системе и внесем все эти корректировки, значение на самом деле будет намного выше, чем то, что вы представляете». Там меня поставили на пятки, и я был удивлен, и я понял, что в оценочном округе есть эти системы на миллион долларов в своем распоряжении. Им действительно легко оспорить вашу ценность или попытаться опровергнуть ваш аргумент, поэтому я решил это исправить.

Вот только пример. Я пошел в Техасский A&M. Я там закончил. TexAgs — отличный форум для любых разговоров, и округ Харрис, на самом деле, он действительно активен в отношении налога на недвижимость, но я заметил здесь, в районе Далласа, он не так активен в отношении налога на имущество.Может быть, если вы выпускник A&M и работаете в TexAgs, мы можем начать менять это и быть более активными в нашем местном отделении здесь. Но этот парень испытал именно то, что испытал я. У него был этот компьютер, который он использовал на улице, он думал, что это снизит его стоимость на 11000 долларов, и после того, как они пропустили его через свою систему, они сказали: «Нет, на самом деле он выходит прямо там, где вы оценивается в. » Он был расстроен этим, потому что не смог добиться сокращения и не совсем понимал эту систему.

Итак, на PropertyTax.io мы выровняем игровое поле с оценочным районом всего несколькими щелчками мыши. Мы упрощаем получение доказательств, совместимых с системой CAD.

Вот скриншот того, что мы делаем в первую очередь. Имейте в виду, что вам не нужно использовать мои доказательства для этого или мой веб-сайт для этого. Эти концепции применимы в целом, поэтому наше резюме краткое и лаконичное. Он сообщает лицам, принимающим решения, именно ту ценность, которую вы просите, поэтому, опять же, вам не нужны мои доказательства для этого.Вы можете сами определить свою ценность, но четко и открыто говорите о ценности, которую вы просите. Затем расскажите им, почему вы просите об этом. В этом случае они используют сравнения продаж, а оценочные районы любят использовать карты и все такое, чтобы завоевать доверие лиц, принимающих решения, в основном в ARB, поэтому мы решили, что карты очень важны, поэтому мы включили много карт в наших отчетах. Это позволяет вам контролировать, как рассказывать им о вашей собственности, вместо того, чтобы полагаться на то, что оценочный округ сообщит им о вашей собственности.

Опять же, мы берем последние продажи и составляем их карту, и мы фактически корректируем их, используя все их корректировки, которые они используют в своей системе, и мы обслуживаем их для каждого района оценки, потому что все они разные, и все они все по-другому. Поэтому нам пришлось просто сказать: «Хорошо. Знаешь что? Нам просто нужно создать индивидуальный способ сделать это для каждого района аттестации », так что теперь вы говорите на языке района аттестации с нашими доказательствами.

Я положил сюда дополнительные улучшения.Это вся информация открытых записей, и много раз вы можете заходить на веб-сайт и получать эту информацию. Если вы просто посмотрите на свою собственность, многие люди не обратят внимания на эту часть дополнительных улучшений, и именно здесь я вижу много ошибок. Такие вещи, как пристроенные гаражи и крытые веранды. Кто бы мог знать, что на крытую веранду выделено 15 000 долларов? Это может быть большим делом, потому что иногда в другой собственности есть только крытые подъезды, которые стоят 5000 долларов, и вы ошибаетесь в своих размышлениях об этом. Просто поищите их в Интернете, или, опять же, мы сделаем все это удобно на моем веб-сайте PropertyTax.io.

Но самым большим вашим преимуществом является то, что вы знаете о своей собственности больше, чем кто-либо другой. Вы можете выйти за рамки системы САПР и рассказать оценщикам то, чего они еще не знают о вашей собственности, в основном с помощью фотографий и комментариев, которые вы сделали. Вот хороший заголовок. Это рассказ Дэйва, товарища, писателя Dallas Morning News . Не знаю, знаете ли вы ее: Леона Аллен.Она ссылается на вас в статье, которую написала. Это было пару лет назад, но заголовок гласил: «Вот как я скинул 13 000 долларов с налоговой оценки за 30 минут. Процесс был настолько легким, что я клянусь протестовать каждый год ». Следует отметить, что это был первый год Леоны, чтобы подать протест, так что она не профи. У нее нет большого опыта. Это был ее первый раз, когда она делала это, и она добилась успеха, и она почувствовала себя воодушевленной и хотела рассказать всем остальным, как это легко. Чтобы быть ясным, Леона не использовала мой веб-сайт для этого, но мы использовали ее результаты, и это вдохновило нас на рабочий процесс, который мы встроили в наше приложение.

Итак, вот что сделала Леона: она подала протест в Интернете. Она попросила друга-риэлтора собрать информацию о последних продажах в ее районе, а затем она получила фотографии с недавних продаж на Zillow и Trulia. Поэтому она просто просмотрела эти адреса на сайтах Zillow и Trulia, и на ее слушаниях районный оценщик снизил стоимость до среднего из недавних продаж, которые она осуществила.Я знаю, что Уилл, вероятно, смотрит на это, и я тоже думаю о том же … Вероятно, у Леоны было много дыр в ее аргументах, потому что, как опытные профессионалы, мы все думаем о том, как оптимизировать и сделать этот процесс безупречным, но суть в том, что Леона приняла меры. Она что-то сделала, и она вышла за рамки того, что, как я вижу, делают многие люди, то есть просто подать протест и забыть об этом.

Она делала уроки, у нее были фотографии, и она сделала что-то другое. Она показала им, что сделала домашнее задание, так что, как минимум, если вы уберете что-нибудь из сегодняшнего дня, это был первый раз для Леоны. Если это ваш первый раз и вы думаете о том, чтобы сделать это, вы можете это сделать, и это действительно не так сложно. Я думаю, вы можете сделать гораздо больше. Я думаю, когда вы нанимаете такого налогового агента, как Уилл, он сделает для вас гораздо больше, чем то, что явно делает. Мы только что получаем список продаж. Вероятно, ей не хватало всевозможных корректировок. Кто знает, были ли композиции лучше, чем те, что она представила.Мы также смотрим на то же самое на PropertyTax.io, поэтому мы пытаемся оптимизировать этот опыт, но хорошая работа, Леона, для принятия мер и получения результата.

Это рабочий процесс, который — он вдохновил наш сайт. Так что вы можете посмотреть фотографии продаж и показать вещи, как кухня этого компа лучше, чем моя. Вы можете загрузить фотографию своей кухни, чтобы сравнить ее рядом, и имейте в виду, что вам не обязательно использовать мой веб-сайт для этого. Существуют всевозможные ресурсы, чтобы получить их, но можно сказать, что мне потребуется 25 000 долларов, чтобы обновить свою кухню, чтобы она выглядела как кухня этого компа.Теперь вы перезаписали корректировки района аттестации своей собственной корректировкой и предоставили фотографические доказательства для этого.

Я думаю, что это будет довольно сложно превзойти, если я буду районным оценщиком, потому что они очень сильно ориентированы на базы данных, а фотографии не очень удобны для баз данных. Это очень субъективно, и вы высказываете свое мнение о чем-то, но это довольно очевидно, когда вы смотрите на параллельное сравнение, что выглядит лучше, чем другое.Это всего лишь пример того, как мы взяли рабочий процесс Леоны и встроили его в нашу систему.

Вот как это выглядит в отчете: красиво, организованно и легко. Вы можете видеть, что вот моя собственность, а вот собственность копа и все внесенные изменения. Мы также обучаем вас, чтобы вы чувствовали себя уполномоченными информацией, необходимой для достижения успеха. У вас есть прямой доступ к экспертам и к нашему онлайн-чату или по электронной почте, а также у нас есть масса бесплатных ресурсов, которые я собираюсь показать в конце слайд-шоу.Если вы зайдете на help.property tax.io, это наш справочный центр, и вы сможете найти такие вещи, как усадьба, и возникнут вопросы о регистрации усадьбы. У нас есть скриншоты, пошаговые инструкции и инструкции о том, как опротестовать онлайн-протесты для каждого оценочного округа, потому что все они имеют свои разные онлайн-системы протеста, поэтому мы поможем вам сориентироваться в этом процессе. Опять же, все это бесплатно, просто зайдите на help.property tax.io и выполните поиск, и у нас, вероятно, есть статья по вашему вопросу.

Но наша цель — быть вашим тренером, а не просто предоставлять программное обеспечение, мы хотим помочь вам добиться успеха.Мы знаем, что иногда это означает помощь вам выйти за рамки того, что программное обеспечение уже предоставляет вам. Мы хотим быть вашим Биллом Беличиком. Это реальный пример того, как мы это сделали. Хотите верьте, хотите нет, но эта собственность находится в жилом районе за 450 000 долларов, и отдел оценки использовал 4000 долларов для оценки бассейна в этом районе. По фотографиям было очевидно, что это не пул в 4000 долларов. Это лишь некоторые из углов, на которые вы можете взглянуть, чтобы получить преимущества перед системой аттестационного округа.Помимо пулов, существует множество различных позиций, для которых вы можете использовать это. Это всего лишь один пример. Опять же, вы не используете мой веб-сайт для этого. Вы можете копаться в деталях самостоятельно, но это определенно стоит изучить, потому что вы увидите, как этот человек сделал это и преуспел.

Итак, его заметили на 448000 долларов. «Propertytax.io сказал, что мне следовало снизить свою стоимость до 425 000 долларов. Когда я подавал протест, я запрашивал доказательства у оценочного округа ». Это ключ. Всегда так делай.CAD прислал мне по электронной почте предложение снизить стоимость до 441 000 долларов, и они предоставили четыре карты, которые они используют в качестве доказательства ». Итак, он вошел и ввел в нашу систему отчеты, которые они ему предоставили. Хорошо, хорошо. Это точно соответствует предложение на 441 000 долларов, которое он получил, но он заметил, что у этой собственности есть пул, поэтому он собирается проверить ценность этого пула. Прокручивает вниз и видит: «О, это оценивается в 12 000 долларов». Итак, он смотрит на фотографию бассейна и говорит: «Это не похоже на бассейн за 12 000 долларов, особенно в моем районе.Это больше похоже на пул в 25 000 долларов ».

Что он сделал, так это то, что он сделал свои собственные поправки. Вы можете видеть, как число в верхнем левом углу уменьшается, потому что он это делает. Он заметил еще одну собственность с бассейном, проверяет это. Прокрутите вниз и найдите фотографию этого. Опять же, это правдивая история. Тот был оценен в 4000 долларов. Ни в коем случае это не оценивается в 4000 долларов. Он такой: «Скорее, 25 000 долларов». И снова он делает тот же процесс, сокращает его. Теперь он берет собственные доказательства оценочного округа, и он получил их стоимость с 441 000 до 433 000 долларов, но он замечает, что пулы кажутся проблемой, так что, если вы просто удалите их из уравнения? Теперь он приближается к 431000 долларов. Хорошо, так даже лучше. Используя собственные доказательства CAD и добавив фотографии, показывающие, что пулы стоят намного дороже, члены комиссии ARB снизили стоимость до 430 000 долларов. Опять же, для этого вам не нужен мой веб-сайт. Я думаю, что у нас очень легко сделать что-то подобное, но вы можете сделать все это самостоятельно.

Просто надо посмотреть всю информацию. Не стоит просто доверять и подписывать корректировки, которые вносит округ. Если что-то не имеет для вас смысла, изучите это еще немного.Итак, он был на слушании по ARB, и это из нашей онлайн-системы чата, которое он прислал. Таким образом, он уменьшил его до 430К. Острие на шесте имело все значение. И мне это нравится, потому что это небольшая информация о том, как думают председатели АРБ. Он сказал, что председатель действительно поблагодарил его за лаконичное представление. И он сказал, к вашему сведению, до его обсуждения владельцы проигрывали 0-7.

Другими словами, этот ARB был не просто штамповкой домовладельцев, которые приходили и давали им скидку. И он сказал без нас и отчета, что не смог бы этого сделать.И поэтому я говорю об этом, потому что мы не просто программное обеспечение, и мы отправляем вас делать это самому. Нам нравится обучать вас и выяснять углы, которые вы можете использовать, чтобы снизить ценность.

Итак, 2020 год станет годом удаленной апелляции, представления достоверных доказательств и онлайн-протеста — это то, что CAD-ы умоляют вас сделать в этом году. Личных встреч не будет, а это значит, что в этом году гораздо важнее письменное общение. Возвращаясь к тому, что сказал председатель ARB, всегда лучше быть кратким.Иногда сложнее написать одну страницу, чем три. Скажите, что именно вы просите и почему вы просите об этом, а затем подкрепите это доказательствами. Итак, это пример того, как мы делаем это в нашем отчете с резюме.

Вы можете сделать свою собственную версию этого, опять же, сразу сказать о значении, которое вы просите, а затем сказать, почему вы просите об этом значении. В нашем районе мы говорим о некоторых оценочных округах, поэтому мы говорим на этом языке, поэтому мы говорим, что все сертификаты находятся в этом коде района. Этот оценочный район говорит о районе, в котором он находится. И, кроме того, все они одинакового качества. Вот как они решают качество строительства и тому подобное.

Так что делать домашнее задание несложно. Это значительно упрощает работу лица, принимающего решения. Наша самая большая награда — это когда мы помогаем вступить в игру тому, кто никогда не подавал протеста. Слово «посвящение» встречается неоднократно. Я думаю, вы видели это из статьи Леоны, что это был ее первый раз, она получила сокращение, и она была очень взволнована и действительно воодушевлена ​​этим, и она хотела распространить информацию.Так что это действительно не так уж и сложно, и вы почувствуете себя действительно хорошо, если сможете сделать то, о чем раньше не думали. И как тренер нет ничего лучше. И знаешь, что? PropertyTax.io не обязательно должен быть единственным тренером. Если вы уже проходили через этот процесс раньше и добились успеха, вы также можете стать тренером. Поговорите со своим соседом, находящимся в шести футах от вас, но продолжайте разговор со своим соседом. Обсуди это на Facebook. Поговорите об этом на NextDoor и тому подобных вещах.

Опять же, если вы хотите перейти на наши бесплатные ресурсы, просто зайдите на help.propertytax.io, найдите что-нибудь вроде фермы, у нас есть всевозможные статьи по этому поводу. В этом году мы также запустили веб-сайт под названием PropertyTaxUniversity.com. У нас есть четыре курса, которые мы с этим закончили. Если вы новичок в сфере налогообложения собственности и просто хотите узнать больше, я бы посоветовал сделать «Понимание своей ценности» или «Система налога на имущество Техаса». Если вы профессионал, я бы сделал «доказательства в апелляции», потому что мы говорим о том, как определять рыночные ценности и тому подобное.И если у вас только что есть вопросы о льготах, может быть, старше 65 лет, вы думаете о переезде, как работает мой перевод налогового потолка старше 65 лет, у нас также есть курс по льготам, который охватывает усадьбы и тому подобное.

Хорошо, Дав эл.

Дэйв Либер: Гленн, люди могут понять, почему я попросил вас быть на этом сайте, потому что это очень, очень оригинальный веб-сайт. У меня к вам несколько вопросов, прежде чем я представлю всех консультанту по налогу на недвижимость Уиллу Виггинсу.И я зову его Акула. Во-первых, вы не можете прийти на мой веб-семинар и использовать в качестве примера Беличика и Тома Брэди. Когда это случилось, я почувствовал, что 200 человек просто сошли. Просто помни, это территория Ковбоев, понятно? [Смеется.]

Гленн Гудрич: Я был предупрежден об этом, поэтому прошу прощения. И мне следовало прислушаться к совету.

Дэйв Либер: Вы должны извиниться за это. Некоторые вещи на вашем сайте действительно стоят 70 долларов, верно? Без рекламы, какая разница между бесплатными вещами и пакетом за 70 долларов?

Гленн Гудрич: 70 долларов были доказательством того, что вы сразу увидели, и возможностью взаимодействовать с композициями и вносить свои собственные коррективы.Это то, за что мы берем плату. На самом деле у нас есть более дешевая версия, в которой, если вы спорите о простых условиях, и вы можете загрузить свои собственные фотографии, оценки и тому подобное, это 25 долларов, и мы поможем вам организовать отчет очень быстро и легко. Иногда ограничения размера могут быть проблемой при подаче доказательств в район оценки. У них есть ограничения на размер файла. Так что мы прогоняем его через сжатие и тому подобное. Иногда люди нервничают, если подают апелляцию в последний момент и не могут загрузить свои доказательства из-за размера.Итак, в 75-долларовом вы видели, как я взаимодействовал с композициями, выбирал композиции, вносил коррективы, использовал фотографии и тому подобное.

Но у нас также есть отчет, что вам не нужно ничего этого делать. Вы можете просто принять наш автоматический отчет, и мы все вам расскажем. Другой материал, который вы видели с фотографиями и прочим, это настройка нашего экспресс-отчета. Бесплатные вещи — это то, что мы тратим большую часть нашего времени на бесплатные вещи, потому что наша маркетинговая стратегия должна быть похожа на de facto обслуживание клиентов по налогу на имущество.Так что вы можете связаться с нами и поговорить со специалистами по налогу на имущество на нашем веб-сайте, вам не нужно регистрироваться или платить за это. Так что онлайн-чат очень популярен, help.propertytax.io, наш справочный центр открыт и совершенно бесплатен. И тогда PropertyTaxUniversity.com полностью бесплатен.

Дэйв Либер: Хорошо, хорошо. Один последний вопрос к вам: очень быстро, мой рассказ сегодня в газете говорит о том, что губернатор Эбботт сказал, что мы все должны получить перерыв в уплате налогов, возможно, из-за COVID-19. Не могли бы вы вкратце прокомментировать это и объяснить, почему я назвал это ложью?

Гленн Гудрич: Да, мой первый слайд показал мир, в котором живет оценочный округ, и мир, в котором живут налогоплательщики… Губернатор Эбботт живет в том красном ящике, который я показал, ящик для налогоплательщиков, но это не закон. Закон гласит, что вы должны оценить свою собственность с 1 января 2020 года.

Подумайте о том, насколько несправедливо это было бы для жителей округа Харрис, если бы Даллас просто решил: «О, вы знаете что, мы собираемся установить наши дата оценки — 1 мая, чтобы дать людям отдохнуть ». Было бы несправедливо по отношению к жителям Харриса, что они просто движущийся мяч с датой.

Итак, мы все должны играть по одним и тем же правилам.Я не понимаю этот комментарий губернатора Эбботта. Я думаю, что это очень сбивает с толку человека, занимающего высший пост в штате, когда он говорит что-то подобное. Но опять же, это 1 января 2020 года, дата, которая хорошо известна и не обсуждается.

Дэйв Либер: Справа. И он сказал, что это не так, поэтому я не знаю. Хорошо, это было здорово, Гленн, оставайся здесь, потому что ты собираешься помочь нам с вопросами. Теперь я собираюсь представить человека, Уилла Виггинса, который вместе со своими партнерами руководит отделом налоговой службы

в Аддисоне.И Уилл работает в разных округах. И причина, по которой он здесь, в том, что я называю его акулой. И причина, по которой я называю его Акулой, потому что моя хорошая подруга, Линда Бейкер, бывший член экспертного совета из Колливилля, сказала мне это. Она сказала: «На каждом слушании Уилл Уиггинс серьезно относится к делу, представляя своим клиентам рациональные доказательства. В результате он всегда остается последним агентом, который здесь заканчивает. Часто это слушание споров, чего я бы хотел, если бы меня представлял агент.

Итак, Уилл, мой первый вопрос к вам — и вы можете приступить к своим объяснениям — но я просто хочу задать вам вот что: лучший, самый умный совет, который я когда-либо слышал от вас, — это вы говорите, что такие люди, как я не должны идти в знак протеста перед аттестационной комиссией и говорить: «Привет, мои налоги слишком высоки. О, помоги мне с моими налогами. Я не могу платить налоги «. Потому что это отвлекает, и это совершенно не помогает. Расскажите нам об этом, а затем расскажите, что, по вашему мнению, нам следует знать о 2020 году.

Уилл Уиггинс: Отлично. Спасибо, Дэйв.

Вы меня видите? Давайте посмотрим. Да, так что, как я понимаю, это неправильная мотивация, это чистая прибыль. Это говорит о том, что вы беспокоитесь о своих налогах, и что вам нужно беспокоиться, так это о своей стоимости, это единственное, что имеет значение. И это, насколько я могу сказать, упоминает также и о COVID. Если вы пойдете туда, хотя я согласен и с вами, и с Гленном, если вы пойдете туда и поговорите о том, как COVID сделал то и это с вашей ценностью, я предоставлю небольшую свободу действий губернатору в том, что в законе действительно указано что у вас 36 месяцев [23.013.b.1] для использования аналогов. И я приведу это в качестве примера, о котором я только что подумал, слушая вас: если недвижимость была продана, скажем, за 400000 долларов в октябре, а очень похожая недвижимость была продана за 300000 долларов в марте, возможно, это был эффект COVID-19. И они оба допустимы, это допустимые продажи, но единственное, в чем можно быть абсолютно уверенным, это то, что он должен быть оценен по состоянию на 1 января.

Но это может дать вам некоторые, в основном предложить некоторые исходные данные или некоторые доказательства для как падают ценности.И между этими двумя периодами, возможно, этот диапазон значений составлял 350 000 долларов вместо, скажем, 400 000 долларов, которые были указаны еще в октябре. Так что просто пример того, что это может быть полезно, а может и нет, но может быть. Так что я бы не стал отказываться от этого, но я, конечно же, не стал бы делать это одним из ваших трех ключевых моментов, и я хотел бы это подчеркнуть, чтобы на каждом слушании ставить три пункта. Итак, я перейду к некоторым из моих замечаний, которые я хотел высказать.

№ 1, не пропустите этот срок.Вы показали выставку, на которой были разные сроки подачи протеста, и хотя это правда … Да, вот та. Да. Хотя это правда, возьмем, к примеру, Dallas CAD. Они заявили, что продлят крайний срок протеста до 15 июня, например, это крайний срок в Далласе. Но в законе конкретно указан крайний срок — 15 мая. Так, например, в Тарранте они разослали свои уведомления, но они отправили их только в 376 000 объектов [SFR- «A1» State Code]. Поэтому, если вы один из 175 000 объектов недвижимости, которые еще не были замечены, будьте осторожны.Потому что округа не обязаны присылать вам уведомление. Если они не повышают вашу ценность, им не нужно отправлять вам уведомление о ценности. Так что, если они этого не сделают, срок подачи вашего протеста по-прежнему 15 мая. Так что этого следует особенно опасаться, несмотря ни на что. Если вы не получили уведомления, срок подачи протеста — 15 мая, это касается штата Техас [25.19 и 41.44.a.1].

Итак, я просто скажу, что просто помните, что ваш крайний срок подачи протеста — либо 15 мая, эта статическая дата, либо 30 дней после получения вашего уведомления.Одна вещь в том большом пакете SB2, о котором вы упомянули, заключается в том, что они запретили ARB увеличивать вашу ценность. Я считаю, что это очень важно, потому что люди должны знать, что сейчас риска нет. Им не о чем беспокоиться. Они могут пойти туда и попытаться вступить в борьбу, но им не позволят повысить вашу ценность. Думаю, это очень важно. С учетом этого, опять же, что касается COVID и использования этого в вашей презентации, ну, единственный оценщик в комнате — это тот, кто находится в округе.И поэтому им придется подтверждать все продажи, которые вы используете. Так часто … Если мы начнем видеть, что реальный рынок будет затронут этим, что, вероятно, будет из-за занятости, заработной платы и т.д., вероятно, так и будет. Но действительно ли эти эффекты проявились вовремя, чтобы повлиять на дату оценки 1 января? Может быть, а может и нет, но вам нужно оставить это оценщику в комнате, чтобы подтвердить эту продажу.

И если он есть на MLS, или на том, и на том, и на другом, они могут его включить.Но у них на это не так много времени, и обычно это происходит до марта. Так что желаю вам всего наилучшего с этим аргументом. Одно, другое дело о законопроекте Сената 2, вы, ребята, упомянули, что проголосовали 8% против 3,5%. Это правда. Я бы хотел, чтобы губернатор сделал исключение, потому что закон № 2 Сената фактически помог снизить и ограничить бюджеты. И это, безусловно, время, когда нам это нужно. Не наоборот, нам не нужно возвращаться к более высокой налоговой ставке. Мне это кажется безумием, но так оно и есть.И хотя ваша ценность может вырасти, ваша ценность может остаться прежней, но ваши налоги все равно могут возрасти.

Итак, я всегда говорю, что резина встречает дорогу на слух. Эти слушания налоговых органов — это то место, где вы должны быть о том, собираетесь ли вы получать больше налогов. Дело только в том, позволяете ли вы им делать это путем голосования. Так что знайте об этом. Некоторые люди в последнее время, и я разговаривал с несколькими людьми, путают 10% и предел усадьбы с 3,5%. Многие люди думали, что сейчас их усадьба, раньше было 10%, а теперь 3.5%. Я все время это слышу. Многих это смутило. Это очень разные вещи. Как известно, 3,5% и 8%, ставка отката, все это точно связано с налоговыми ставками.

Но освобождение усадьбы и его предел вашей налогооблагаемой стоимости составляет и останется на уровне 10%. Так что просто помните, что это относится к налогооблагаемой или ограниченной стоимости. Я займусь этим, и у меня здесь действительно есть выставка, чтобы показать вам, что я имею в виду, но это просто так. 10% связаны с вашей налогооблагаемой стоимостью, а остальные — 3. 5%, имеет совершенно иное отношение к налогообложению. Так что имейте это в виду. Если я могу показать здесь свой экран, давайте посмотрим, я покажу вам выставку, которую я предлагал. Посмотрим здесь.

Итак, я собрал здесь фрагмент, например, веб-сайта САПР в Далласе. И вы можете увидеть здесь, в самом главном: если вы пойдете в Dallas CAD, они прямо здесь имеют рыночную стоимость. И они показывают, что рыночная стоимость составляет 7,5 долларов. А потом они показывают, что максимальная сумма составляет 6 миллионов долларов, верно? Таким образом, 6 миллионов долларов представляют собой увеличение на 10% по сравнению с предыдущим годом.Я понимаю, что это, вероятно, около 5,4 доллара годом ранее, а теперь он был ограничен. Это в прошлом году, но его оставили на 6 миллионов долларов. Но его рыночная стоимость составляет 7,5 долларов. Они называют это ограниченным, а Даллас называет это рынком. Это фрагмент веб-сайта Tarrant CAD, который они называют рынком и оценкой. И вы видите, что здесь самый низкий — 1,7 доллара по сравнению с рыночной стоимостью 2,4 доллара. Опять же, это, вероятно, оценивалось примерно в 1,6 или 1,61 доллара годом ранее, а теперь оно составляет 1,74 доллара, что на 10% выше. И тогда у них была рыночная стоимость в 2 доллара.4. Так что между этими двумя понятиями есть большая разница.

Затем, когда вы переходите в Collin CAD, я ставлю им звезду, потому что, по крайней мере, это позволяет довольно легко понять: у них есть ваша рыночная стоимость и у них есть то, что называется вашими потерями. Есть исключение в юрисдикции … стандарт оценки, который требует, чтобы они оценивали сельскохозяйственную собственность определенным образом. В данном примере это не так, но вы можете видеть, почему оценочная стоимость равна рыночной стоимости в 3,1 доллара. Тогда у них есть потеря шляпки усадьбы.И в отрасли это то, что мы признаем, — это сумма, которая теряется из-за ограничения 10%, потери ограничения. Но вы можете видеть, что Коллин называет это оценочной стоимостью.

Will Wiggins:

Итак, у нас есть оценочная стоимость, оценочная стоимость и ограниченная стоимость для одного и того же, какова налогооблагаемая стоимость? (облагается налогом, включая налоговые вычеты) И это, безусловно, иногда может сбивать с толку. Так что, если вы запутались, я говорю, просто найдите более крупный. Так что вы можете поспорить с большим из них.Это так просто. На любом из этих веб-сайтов, здесь, здесь, здесь, здесь, вы можете бороться с большим из них. А когда вы протестуете, вы боретесь с концепцией рыночной стоимости. И большой всегда является рыночная стоимость, также известная как оценочная стоимость, но не в Tarrant, как вы можете видеть там. Так что не заставляйте меня начинать. Все они называют это по-разному, но единственное, с чем вы можете бороться, если хотите снизить налоги, — это большее из двух, если это имеет смысл.

Will Wiggins:

Итак, как вы это делаете? Что ж, вы должны понимать, как их ценят.И я покажу вам здесь небольшой фрагмент, вернее, еще один фрагмент того, что такое оценка, собственно, руководство по оценке от Тарранта. И здесь вы видите, что это он. Это уловка того, как все и вся оценивается в массовой оценке, что является стандартным шестью по стандартам USPAP. Это называется модифицированным стоимостным подходом. Это выглядит модно, но это прямо здесь, и я не буду углубляться в это, но для тех из вас, кто хочет нажать на паузу позже или посмотреть это снова, это то, что нужно.Рыночная стоимость — это просто ваша рыночная корректировка, умноженная на новую стоимость за вычетом амортизации плюс стоимость вашей земли. Это так просто.

Итак, вот что мы пытаемся сделать для наших клиентов, — это понять каждый из этих компонентов, который определяет рыночную стоимость, и убедиться, что он справедливый, равный и соответствует тому, где он должен быть. Так что это может помочь вам понять, по крайней мере, с точки зрения компьютера, почему это так и как они делают то, что делают.

Will Wiggins:

Я тоже это скажу, прежде чем покажу вам свою следующую выставку. Вы упомянули телефонные слушания.И я бы просто предложил то, что может быть хорошо или плохо. Я был оценщиком в Центральном оценочном округе Трэвиса, и время от времени к нам звонили, и они представляли свои доказательства, и они звонили нам, и это было по телефону. И я бы показал их доказательства, но они не имели такого большого значения, потому что я там, и я перед лицом АРБ, и они могут видеть меня, они могут слышать меня и понимать мои манеры, и это было безусловно, преимущество для оценщика.

Will Wiggins:

Итак, в этом году, если вы собираетесь проводить слушание по телефону, я бы порекомендовал им быть очень осведомленными о доказательствах, которые вы представляете.Убедитесь, что он у них есть, и убедитесь, что вы задаете такие вопросы, как: «Вы это видите? Ты видел это? Вы понимаете, о чем я говорю? » Сказав это, я приведу вам пример того, что мы делаем и обеспечиваем некоторых из наших клиентов. Например, в Tarrant это хороший пример одной из наших сеток Tarrant.

И одна из проблем в Тарранте, которую мы атакуем, которая отличается от района, — это постройка этого фактического года. Видите ли, мы считаем, что рынок действительно принимает во внимание при строительстве недвижимости.Если он был построен в 1950 году или если он был построен в 2010 году, и это требует корректировки. И в Тарранте, если вы войдете туда и посмотрите на их корректировки или их график корректировок, они не возьмут вам должное. Они дают вам кредит только за эффективный год, который они определяют ваш эффективный год.

Will Wiggins:

Итак, в этом случае все эффективные годы такие же, как и фактические, но это не всегда так. И, к сожалению, они вкладывают большую часть своего веса в корректировку, или, скорее, весь свой вес, на корректировку того, что они считают вашим (эффективным) годом.Так что, если вы находитесь в Тарранте, об этом нужно знать. Но все эти другие корректировки в большинстве случаев относятся к доллару за доллар, если мы с этим не согласны. И в этом весь фокус, не так ли? Поймите, что стоит за их корректировками. Так что убедившись, что вы можете разобрать все части, которые на самом деле происходят из этого уравнения, вы действительно можете настроить это в свою пользу.

Will Wiggins:

Другой пример, скажем, в Далласе, например, это пример одной из наших сеток Далласа. И то же самое, в Далласе немного сложнее с точки зрения их графика корректировок и того, что они используют. Но, например, в Далласе, если мы зайдем туда, мы часто смотрим на их состояние и как они это называют, Гленн упомянул код CDU, я полагаю. И это условие, желательность и полезность — вот как они видят вашу собственность. И мы часто с этим боремся. Но еще они делают то, что используют среднее значение. Так, например, в Далласе используют цену за фут. И они будут учитывать среднее значение, когда мы думаем, что это определенно подвержено искаженным показаниям, а нам это не нравится.

И, наконец, в отличие от MEDIAN, они имеют дело только с ценой за фут в целом. И я часто с этим не согласен. Поэтому я думаю, что риэлторы слишком часто попадают в эту ловушку в своих CMA, и они назначают цену, не внося соответствующих корректировок (корректировок размера). И в этом весь трюк — понять, какие изменения происходят с вами и как с этим бороться.

Will Wiggins:

Итак, вот еще один пример, скажем, доказательств, которые мы используем, и вы можете просто увидеть здесь, что они помогают. Гленн прав, это действительно помогает эффективно показать, где находится ваша собственность и с чем вы их сравниваете.

Итак, с учетом сказанного, я думаю, что еще один важный момент, о котором вы упомянули, — это смета строительства. Ключевой момент в этом, Дэвид, заключается в том, что никого не волнует, сколько вам будет стоить переделка (как таковая). И им все равно, сколько вам стоит покрасить что-нибудь или заменить, если хотите, ковер. Отсроченное обслуживание важно.

Уилл Уиггинс:

А если у вас есть дом 1970 года, и ковер никогда не заменяли, сделайте его снимок.Если вы никогда ничего не делали на кухне, сфотографируйте это, и это вам поможет. Но что вам действительно поможет, так это сметы, чтобы заменить их или вылечить проблему, вылечить проблему. Итак, суть в том, чтобы не получать оценок по поводу реконструкции. Получите смету на ремонт. И я считаю это огромным. Так что, кроме этого, взгляните на ценности своего района и взгляните на недвижимость, которая точно такая же, как у вас, и посмотрите, за что они ценятся. А затем снова попытайтесь понять этот график корректировок и то, как он на вас влияет.

Уилл Уиггинс:

И я полагаю, с учетом этого, я бы сказал, что мы это сделаем. Мы также помогаем, как сказал Гленн, мы также стараемся тренировать, но для меня это примерно, я бы подумал, давай посмотрим …

Уилл Виггинс:

Всем, кто звонит, мы покажем им это , доказательства, которые мы использовали, и предоставить их им. Это самый важный ключ. Я думаю, что есть фактор опыта в понимании того, с чем вы идете. Гленн использовал идею, и вы правы, возможно, это было лучше для Гаррета и Дака Прескотта, а может и нет.Он тоже впал в немилость. Надеюсь, Маккарти сможет немного лучше справиться с «Далласскими ковбоями», но мы тоже хотели бы быть вашим тренером. И я бы тоже предложил это, мы даже скажем —

Уилл Виггинс:

… тренер тоже. Я тоже предлагаю это, и мы даже … все время говорим в нашей фирме, что никогда не знаешь, что получишь. В любой день, в зависимости от правления или оценщика, может случиться что угодно. А времени у тебя мало. У вас есть пять или 10 минут, чтобы изложить три ключевых момента, я бы сказал, я бы предложил это.Так что знайте, что они собой представляют, знайте, что за ними стоит, и продолжайте забивать эти штуки. И мы будем рады помочь всем, кто в ней нуждается, а затем помочь вам сэкономить деньги. С нами легко зарегистрироваться. Просто зайдите на наш сайт, и это займет пять минут. Мы пришлем вам DocuSign, кусок пирога. Но наши телефоны открыты, и вы также можете перейти на наш веб-сайт, и я покажу вам здесь, что… тоже довольно просто зарегистрироваться. Поэтому, если вы хотите связаться с нами или создать цепочку электронных писем, у нас также есть такая возможность. Так что я надеюсь, что это поможет.

Дэйв Либер:

Хорошо. Несколько встреч с вами. В Техасе меня больше всего раздражает то, что люди не используют поворотники. Конечно, меня раздражает, что «Техасские рейнджеры» не выигрывали последние несколько лет. Но больше всего меня раздражает то, что вы только что показали, — это отсутствие стандартного языка для рыночной стоимости, оценочной стоимости, оценочной стоимости. Все используют разные … это так сбивает с толку и намеренно сбивает с толку людей. И они не изменили его в законопроекте Сената 2.Я просто хочу упомянуть об этом. Я не упомянул название вашей компании. Я прошу прощения. Вы это показали. Это налоговая служба Северного Техаса. И у вас есть твердое мнение о том, как люди должны платить консультантам по налогу на недвижимость. Не так, как вы это делаете, расскажите нам вкратце, какова ваша философия по оплате налога на имущество консультантам, таким как вы.

Уилл Уиггинс:

Конечно. Спасибо за это. Спасибо за это. Опять же, я не знаю, видите ли вы меня. Я не знаю …

Дэйв Либер:

Да, мы видим тебя.

Уилл Виггинс:

… Я что-то делаю неправильно. Хорошо. Большой. Спасибо за вопрос. Что ж, для меня это просто. Как мы говорим, это согласование ваших интересов. Я верю в это во всех своих отношениях, верно? Это: «Мы работаем над одним и тем же?» И поэтому фирма, основанная на непредвиденных обстоятельствах или процентная фирма, они будут работать изо всех сил, чтобы получить как можно больше сбережений, чтобы они могли получать деньги, честно говоря. Но, побывав по другую сторону стола, я собственными глазами увидел, какие консультанты получают, скажем, фиксированную оплату, тогда как это всего лишь одна фиксированная плата, верно, а они просто… нет никаких усилий.

Уилл Виггинс:

Конечно, нет, потому что им уже заплатили. Поэтому я категорически не согласен с этим. Это только мое личное мнение. Но я думаю, что это то, что мы делаем и здесь, в Северном Техасе. А вот еще кое-что … и это работает в обоих направлениях, потому что, если у нас дела не идут хорошо, мы не выставляем вам счет. И это, кажется, соответствует нашим интересам. И это лучший способ выразить это. Это способствует укреплению доверия между нами двумя в том, что мы работаем изо всех сил.

Дэйв Либер:

Хорошо. Хорошо. Хороший. Так что давайте очень просто. Предположим, что некоторые из участников этого вебинара никогда раньше не подавали протест. Итак, в моем простом уме, по-своему любительски, я делал это по-разному каждый год в течение последних 10 лет. Я подал онлайн-протест, дал им номер и надеюсь, что они его примут, и на этом все. Я нанял разных консультантов по налогу на недвижимость, хороший и плохой опыт. Когда я подал в арбитраж, в основном, различные способы сделать это, Уилл, заключались в том, чтобы, во-первых, использовать сопоставимые объекты недвижимости из вашего района и показать, что они похожи на вас и что они в основном таковы…. вас обдирают, потому что вы платите больше, чем они, и вы просите друзей по недвижимости, как правило, вытащить от них выгоды в вашем районе, из службы множественного листинга.

Дэйв Либер:

Другой способ, о котором мы говорили, — это улучшения, которые вам нужно будет сделать в своем доме, которые вы фотографируете или, возможно, даже даете оценки, что я люблю делать, чтобы показать, что я не могу продать дом если только я не разорвал пол. Я не мог продать дом, пока не обновил ванные комнаты, потому что это приспособления 20-летней давности и так далее.Я знаю два основных пути. Какие еще есть простые способы для таких любителей, как я, пойти туда и сделать это?

Уилл Уиггинс:

Ага. Я полагаю, что для меня самый простой способ — я думаю, что эффективно вы это осветили, но он помогает с фотографиями и помогает показать или как бы количественно оценить, что нужно сделать, чтобы что-то вылечить. Понять, что стоит за корректировками. Это может быть немного сложнее, потому что вы, возможно, не … много людей, трудно проследить от района к району, как они относятся к эффективному году или своим графикам амортизации, и это очень субъективно, или качество строительства очень субъективно.Но легко сказать: «Эй, я проезжаю мимо этого дома каждый день, и этот дом такой же, как мой, и он оценивается в X, а меня в X плюс 100000», или «Меня ценят выше, » если вы понимаете, о чем я. Это очень просто.

Уилл Уиггинс:

Это, смотри, вот этот дом и вот его стоимость. Какого черта? Или даже лучше, вот эта распродажа, и она достаточно близка к моей. Забудьте о своих настройках. Не обращайте внимания на все эти академические круги о графиках амортизации, и мы корректируем 30 000 для пула вместо того, что, вероятно, должно быть 15 000.«Не обращайте на это внимания. Хорошо? Я имею в виду, что это:« Вот продажа, которая действительно очень похожа на мою по размеру и местоположению, и так далее, и это строитель и так далее, и она продается за это ». Так что просто знайте об этом. . Я думаю, что это происходит с вашими доказательствами, верно? Но в этом разница. Я не могу сказать этого достаточно.

Уилл Уиггинс:

Это профессия. у лицензии есть причина. Если этот семинар или веб-семинар, скорее, призван преодолеть разрыв между тем, как расширить ваши возможности, тогда вы не только получите качественные доказательства, такие как [Glen’s 00:49:39] или наши, например, но и знаю, что за этим стоит.Правильно? Поймите, что за этим стоит, потому что это будет в округе. Глен сам сказал вам, что у округа будет это очень сложное доказательство. Попытайтесь понять, что за этим стоит, и дважды проверьте эти несоответствия. Да.

Дэйв Либер:

Проблема, Уилл, в том, что нам очень трудно найти консультанта по налогу на недвижимость. В следующем месяце мы все будем завалены открытками от компаний и людей, о которых мы никогда не слышали. Кроме этого, я не знаю другого способа найти консультанта по налогу на недвижимость.Это просто очень, очень, очень излишне сложно и очень расстраивает. Поэтому многие люди не знают, смогут ли они сделать это самостоятельно. Могу засвидетельствовать, что вы можете сделать это самостоятельно. Я делал это самостоятельно несколько раз. Конечно, я нервничаю, идя туда, а в комнате против меня три или четыре человека. Сайт консультанта по налогу на недвижимость не очень помогает ассоциации. Государственное объединение тоже не особо помогает. Итак, я пожаловался главе ассоциации консультантов по налогу на имущество и не получил ответа.Но это очень беспокоит. Позвольте мне обсудить это, прежде чем мы перейдем к вопросам, Гленн. Что бы вы хотели добавить к тому, что только что услышали?

Гленн Гудрич:

Я хотел бы повторить точку зрения Уилла о найме. Я полностью согласен с тем, что процент от экономии — лучший вариант. Я знаю, что мы с Уиллом, Служба налогообложения собственности Северного Техаса и PropertyTax.io, немного находимся в одном пространстве. Но я люблю отдавать должное там, где нужно, а это хорошая компания; честный, трудолюбивый, очень трудолюбивый.Они там месяцами. И я думаю, что процент экономии заставляет их голодать. Вы также можете нанять нас на нашем веб-сайте, если хотите получить полный спектр услуг, и мы взимаем плату в соответствии с их потребностями. С тех пор, как я занялся этим бизнесом, Северный Техас существует уже давно, меня вдохновляло то, как они вели бизнес, когда я только начинал. Я вроде как ушел и занялся своим делом и сделал себе имя, но я сохранил процент сбережений, как часть того, как мы ведем бизнес.

Гленн Гудрич:

Так что я думаю, как они это сделали … Я бы порекомендовал это. И, кроме того, если кто-то также говорит, что берет процент от экономии, убедитесь, что он берет процент от реальной экономии. Принимают ли они во внимание верхний предел усадьбы? Учитываются ли они фактические льготы и фактические налоговые ставки? Есть некоторые компании, которые, как я вижу, просто взимают общую налоговую ставку 2,5% или 2,7% и не принимают во внимание какие-либо льготы и не принимают во внимание какие-либо ограничения на усадьбы.Мы говорим о разных названиях, которые у вас есть для шапки усадьбы, но … так что это тоже большая часть. Поэтому убедитесь, что они действительно взимают с вас реальный процент от экономии.

Дэйв Либер:

Хорошо. И я действительно здесь миссия — убедиться, что основы раскрыты людьми, которые никогда не делали этого раньше. Чтобы не допустить, чтобы люди знали об этом, вы подаете протест задолго до крайнего срока для вашего округа аттестации. А после этого вы ждете, пока вам назначат дату слушания.Правильно?

Гленн Гудрич:

Справа. Поэтому, когда вы подаете протест, многие люди этого не знают, они думают, что подают протест в оценочный округ. На самом деле вы не подаете протест в оценочный округ, вы подаете протест в аттестационную комиссию. И поэтому некоторые люди нервничают, когда слышат это. Они такие: «О, нет. Район аттестации отказал мне, и я должен пойти на это официальное слушание», и все такое и такое. Нет, это стандарт… это требуется по закону. Это стандартная процедура. Итак, если вы подаете протест, вы фактически подаете его в аттестационную комиссию, и по закону они должны назначить для вас дату слушания. Вы можете подавать его сколько угодно до крайнего срока. Я знаю, что системы онлайн-апелляции открыты до полуночи в последний срок. Но я крайне не рекомендую подавать … ждать до последней минуты подачи апелляции.

Гленн Гудрич:

Я рекомендую подавать апелляцию как можно раньше.Подайте онлайн-апелляцию, так что знайте свои доказательства. Не волнуйтесь, когда вам назначат дату слушания. Это требуется по закону. Они по-прежнему могут предложить вам урегулировать размер суммы в любое время между подачей заявления и вашим явлением на слушание. Однако не забудьте запросить доказательства, потому что они должны предоставить вам эти доказательства как минимум за 14 дней до слушания. И они не могут изменить это доказательство, как только отправят его вам. Так что это способ взглянуть на вас, чтобы заставить их показать вам свои карты.Поэтому очень важно, чтобы вы запросили доказательства. Я знаю, что в Далласе это нужно делать по письменному запросу. В некоторых округах вы можете установить флажок при подаче онлайн-протеста, и он автоматически сделает это за вас.

Гленн Гудрич:

Но ARB — не то, чего стоит бояться. Они снизят вашу ценность, если у вас есть веские доказательства в качестве основания для этого. Так что не нервничайте по поводу слуха. Даже я, как человек, проделавший это тысячу раз, все еще немного нервничаю.Но я быстро успокаиваюсь, когда понимаешь, что они такие же налогоплательщики, как мы с тобой.

Дэйв Либер:

Ну, а также в этом году в законопроекте Сената 2 говорится, что если вы подадите протест, они не смогут поднять ваши ценности, потому что вы стремитесь к протесту, а это абсурдно думать, что в прошлом вы были протестуют, и они говорят: «Ух ты. Мы недостаточно высоко оценили это. Мы собираемся дать тебе больше». Так что это действительно хорошо, что произошло с потребителями. У нас уже час, поэтому я хочу потратить последние полчаса, отвечая на вопросы людей, которые нам написали.

Дэйв Либер:

Я отвечу на простые вопросы. Я думаю, что это от Тома и Пэм … мы защитим ваши фамилии в них, потому что я не … некоторые люди думают, что они получат возмездие от оценочных округов. Но Том и Пэм говорят: «Если я протестую, мы получим меньшую стоимость моих налогов на 2020 год, и [должен ли я] протестовать снова в следующем году в 2021 году, если значения продолжат снижаться, и я скажу:« Знаешь что, чувак … Каждый один год вы подаете протест ». это моя философия, потому что если вы пропустите год, а он повысится, вы заплатите такую ​​высокую ставку за остальное время.Так что я бы сказал, да, подайте его.

Дэйв Либер:

Хорошо. Это от Эрика, и у него есть куча простых вопросов. Он говорит: «Если мы выиграли наш налог на недвижимость в прошлом году, придется ли нам подавать еще раз в следующем году?» Ответ — да. Правильно? «Если в этом году нам придется подать протест, придется ли нам явиться лично?» Ответ — нет. Вы этого не сделаете. Вы можете сделать это по телефону. А если вы не явитесь на слушание, у вас проблемы. Но все переговоры до слушания якобы сейчас ведутся в электронном виде.

Дэйв Либер:

«Если нам придется подать протест в этом году, будет ли лучше явиться лично или использовать телеконференцию для разрешения протеста?» Уилл, что ты об этом думаешь?

Уилл Уиггинс:

Номер один, я не думаю, что это выбор. К сожалению, я думаю, что телефонные конференции будут такими, какими они будут в этом году. И я считаю это преимуществом или недостатком? Я думаю, это может произойти в любом случае. И я указываю вам на доказательства, которые вы предоставляете, убедитесь, что у них есть их копия, и вы получите их из любого округа…. вам будут предоставлены средства для этого, чтобы предоставить доказательства. Но обведите точки, которые вы хотите отметить. Правильно? Поцарапайте это. Вот еще один хороший совет от акулы — взять их доказательства, как сказал вам Глен, и вычеркнуть то, что вам не нравится. Поместите на него большие крестики и скажите: «Это чушь», а затем используйте свои доказательства, чтобы подчеркнуть те моменты, которые вы действительно хотите высказать.

Дэйв Либер:

И последний вопрос от Эрика: «Если мы должны подать протест в этом году, не лучше ли позволить профессионалу управлять протестом за нас?» И я знаю любой вариант.Я сделал это сам и нанял разных налоговых консультантов. Когда люди узнают, Уилл, что им на самом деле не нужно нанимать кого-то вроде вас, и они могут пойти сами? Это об их уровне уверенности или что?

Will Wiggins:

Я собираюсь ответить, что единственный способ, который я знаю, Дэвид, и опять же, это то, что я на другой стороне стола. Единственный раз, когда я почувствовал, что у меня нет преимущества, то есть, как с моей шляпой за аттестационный округ, верно, поэтому я говорю только о людях, которые должны туда войти. На мой взгляд, люди, которые понимают все аспекты того, что с ними происходит, включая закон и математику, верно? И это две большие. Я имею в виду, что здесь берет верх экспертиза. Это то, что они разрешены законом? Что разрешено законом и каким стандартам они должны следовать? Не обращайте внимания на жаргонную цену за фут, которую все разбрасывают. Это все элементарно. И, честно говоря, члены аттестационной комиссии — образованные люди, оценщики — образованные люди, и все они хорошие люди, пытающиеся поступать правильно, но за кулисами, возможно, происходит гораздо больше академических кругов, чем подготовлен неспециалист. за.

Will Wiggins:

Итак, я говорю это с осторожностью, но если вы хотите действовать с уверенностью, и какие дела выиграют? делать то, что я упомянул. Постарайтесь найти соседей, которые по своим оценкам такие же, как вы по размеру, характеристикам и так далее. Попробуйте найти такие же продажи. Получите оценки, которые нужны вам, чтобы что-то исправить, а не переделывать. покажите им фотографии этого. Хорошо? Это твои… ключи. Используйте карты. Покажите им, о чем вы говорите.Думаю, это ваша большая четверка, чтобы чувствовать себя уверенно и делать это. Быть уверенным. Как сказал Глен, не бойтесь. АРБ — такие же люди, как мы с вами. Они пытаются тебе помочь.

Дэйв Либер:

Хорошо. Привет, Гленн, давайте ответим на последний вопрос … ну, это от Е.С. Я не имею в виду последний вопрос, я имею в виду последний вопрос из этого [неразборчиво]. Но Э. говорит: «Я хочу знать, что Кен Пакстон … Мнение генерального прокурора Кена Пакстона относительно того, пострадают ли дома, пострадавшие от COVID-19, с экономической точки зрения.«И Пакстон написал:« Нет. Торнадо и ураганы повреждают дом. А когда дом физически поврежден, да. Но это экономическая выгода. Наши дома еще стоят. Они не были уничтожены, поэтому мы не можем требовать COVID ». Верно, Гленн?

Гленн Гудрич:

Да, именно так. И это отчасти важно, потому что есть большая налоговая фирма Определенно не Служба налогообложения собственности Северного Техаса, но есть крупная налоговая фирма, которая использует это как маркетинговый инструмент, чтобы убедить клиентов сказать: «Потому что на вас повлияла катастрофа, которую губернатор объявил, что вы имеете право к этому освобождению »или что-то в этом роде; это делает большая фирма.

Гленн Гудрич:

Я должен еще раз повторить, что Кен Пакстон, наш генеральный прокурор, высказал свое мнение и сказал: «Нет, это не так». Причина, по которой все это произошло, была из-за урагана Харви. Процесс, предшествующий законопроекту 2 Сената, был очень … там было много бюрократии по оказанию помощи людям, пострадавшим от стихийных бедствий. Местная налоговая юрисдикция, как и город, должна была потребовать от оценочного округа переоценки каждой собственности в этом районе. И это огромная задача.Поэтому они сказали: «Давайте просто упростим все это и сделаем это исключением. Давайте просто сделаем что-то вроде:« Хорошо. Если у вас 15% повреждений, вы получите эту сумму »». Это что-то вроде исключения для усадьбы , кроме … исключения на случай стихийных бедствий. Если вы получаете 25% урона, вы получаете большую скидку, вплоть до 100% урона.

Гленн Гудрич:

Так что, исходя из формулировки закона, который интерпретировал Кен Пакстон, было очень легко связать это с процентным ущербом с катастрофой, потому что, как вы назначаете процент ущерба к экономической катастрофе? Ты просто не можешь. Вот почему Кен Пакстон это сбил. И, опять же, будьте осторожны, если вы видите маркетинг от фирм, которые пытаются использовать это для развития вашего бизнеса. Опять же, это не … Служба налогообложения собственности Северного Техаса этим не занимается. Они хорошие, честные … они делают это по старинке, получают свой бизнес, правильно зарабатывают. Но есть и другие крупные фирмы, которые используют это как маркетинговую уловку. Только не поддавайтесь на это.

Дэйв Либер:

Хорошо. Это также для тебя, Гленн.Это от Карен из округа Кауфман: «Учитывая, что многие граждане планируют опротестовать свою оценку стоимости собственности, рассматривают ли какие-либо округа какие-либо общие корректировки оценки вместо того, чтобы иметь дело с сотнями протестов? Например, снижение на 20% в оценочных оценках для расчета фактического налога на недвижимость, который подлежит уплате «.

Гленн Гудрич:

Насколько мне известно, это было бы нарушением их ценностей 1 января. Опять же, я думаю, что необходимо более широкое обсуждение и обсуждение налоговых ставок, потому что это наши выборные должностные лица … они не связаны датой 1 января. Они связаны бюджетом и тому подобным. Итак, если мы ищем налоговые льготы, у оценочных округов есть работа по закону, которая заключается в оценке собственности по состоянию на 1 января 2020 года. Они не плохие люди, когда присваивают вам стоимость, которая отражает это значение. Они просто выполняют свою работу, как того требует закон.

Гленн Гудрич:

И на самом деле, если вы находитесь в округе Кауфман, есть еще одна причина, по которой районы оценки должны это делать.Округ Кауфман сейчас находится в некоторой потасовке с офисом государственного контролера, потому что они не оценивали … хотя они увеличивали значения, государственный контролер ежегодно проводит так называемое исследование стоимости собственности. По сути, они говорят: «Насколько вы близки по ценностям, полученным в результате наших оценок, к тому, что вы на самом деле замечаете?» Другими словами, вы замечаете, что у людей 85% от их рыночной стоимости, когда мы смотрим на 100%? »

Гленн Гудрич:

Они определили, что Округ Кауфмана слишком занижает их ценности. Последствия этого заключаются в том, что государственный контролер может … они удерживают 1 миллион долларов в качестве средств для ISD. Так что есть штрафы, если они не выполнят это, что влияет на школьные округа. Так что, опять же, я думаю, что разговор о налоговых льготах должен быть больше переключен на политиков, которые определяют налоговые ставки.

Дэйв Либер:

Хорошо. Спасибо. Это для тебя, Уилл. Это от Дуайта. «Многие из домов в нашем районе были снесены и заменены McMansions стоимостью от трех четвертей миллиона до более чем миллиона.В других домах пару раз перестраивали и обновляли, вырывали стены, так что это популярная концепция открытого пространства, встроенное освещение, гранитные столешницы и так далее. Мы не делали ни одного из этих крупных структурных ремонтов, и мы не хотим разрушать наши стены, чтобы сделать наш дом открытым. Но это делает наш дом менее востребованным, если мы хотим его продать, чего мы не делаем. Где я могу найти расходы на переделку ванной комнаты, подъем фундамента террасы, а не на дом, а только на террасу, ремонт кирпича, облицовку нескольких комнат плиткой и т. Д., Не привлекая подрядчиков, поскольку мы не собираемся делать этот ремонт в ближайшее время? Я бы не хотел тратить время подрядчиков, приходящих к нам домой, чтобы дать нам оценку, поскольку мы не собирались доводить до конца как минимум год.»

Уилл Уиггинс:

Ну, в первую очередь, отличный вопрос. Джентрификация — это академический … Концепция здесь в игре, и мы все ее снова слышали. Глен предположил, что это, вероятно, хорошо осведомленная толпа, которую мы есть здесь, так что, возможно, мы все об этом знаем. Хорошо. Ответы таковы: если вы не хотите платить за это, вы не хотите платить за такие услуги, как Marshall and Swift или что-то в этом роде, что является затраты на жилищное строительство, и вы хотите получить его бесплатно, тогда трудный путь бесплатно — это отправить открытый запрос документации в строительный отдел.Узнайте, для чего нужны эти разрешения на строительство, например, выясните, что находится в вашем районе, и получите среднюю цену за фут. Мы знаем как свои пять пальцев, для чего каждый округ применяет эти вещи. Я бы сказал, что если это вы, то тоже можете погуглить. В этом нет ничего плохого.

Уилл Виггинс:

Вы можете открыть это и сказать: «Смотри, вот. Смотри, доска … смотри, панель обзора панели, я выполнил поиск в Google», и они тоже знают. Если вы понимаете, о чем я? Значит, ты им не маскируешь глаза.Но если вам нужна выставка, поищите в Google и вытащите ее тоже. Думаю, ответом для меня на этот конкретный вопрос будет … и вы не хотите получать контракты (оценки, ставки), и если бы я был вами, и это был бы я, я бы потянул это … и вопрос Фактически, вы можете получить информацию и из оценочного района. Они собирают информацию о разрешениях. Или вы можете написать запрос документации в район и сказать: «Я хотел бы увидеть всю информацию о разрешениях на строительство и информацию о стоимости разрешения на строительство из моего района за последние пять лет.»

Will Wiggins:

И тогда вы получите его обратно и разрешение на кухню на 65000, разрешение на кухню на 35000 и так далее. И в этих данных тоже есть размер этой реконструкции. Так что это может быть лучший способ, если бы я был домовладельцем, пытающимся сделать это самостоятельно бесплатно.

Дэйв Либер:

И поэтому, чтобы было ясно, вам не нужна эта информация, когда вы подаете свой протест. информация, когда назначено ваше слушание?

Will Wiggins:

Да.

Дэйв Либер:

… … На самом деле, я помню, может быть, в округе Таррант действительно хотят, чтобы вы загрузили информацию о протесте, верно? Итак, я ошибался. Как это работает?

Уилл Уиггинс:

Да, именно так. Все округа, и, на мой взгляд, Дентон лидирует, или, по крайней мере, я помню, что Дентон был первым, кто сделал этот общий файл. Когда вы подаете онлайн-заявку, вы можете сбросить сюда свои файлы с доказательствами, и они делают это снова в этом году, и это упростит для нас проведение телефонных конференций и предоставление им информации, которой мы располагаем.Но это все. Нет, до слушания это не нужно. Вам просто нужно это как можно скорее, и получить его в руки оценщика как можно скорее. Вот и все. Да, я думаю, что это лучший подход для любого домовладельца, но я бы сказал, что большинство оценок бесплатны. Большинство из этих оценок бесплатны, и вам полезно знать, и вы можете датировать это, когда это произошло, и получить чей-то объективный, физический взгляд на это. Так что я думаю, что это лучший способ.

Дэйв Либер:

Что ж, одна проблема, о которой я только что подумал, которая у нас есть в 2020 году, у нас не было в прошлом, заключалась в том, что я пригласил Лоу на год, чтобы дать мне оценку ремонта пола, и Затем я показал, что это 17000 долларов.Теперь люди не хотят, чтобы парень из Лоу приезжал в их дом в ближайшие недели из-за наличия укрытия. Итак, это еще один недостаток, с которым мы должны иметь дело.

Уилл Уиггинс:

Это замечательный момент, который мы еще не затронули из-за COVID. Там много изменений, правда? Но, эй, еще раз, и здесь я отклоняюсь от тона тех разжигателей ненависти в пенитенциарном учреждении и всего остального. На самом деле те оценщики, которые там работают, я считаю, хорошие люди.В аттестационной комиссии работают хорошие люди, они образованы и знают это. Итак, если вы покажете им картинку, на которой все в полуразрушенном состоянии, ваша духовка окрашена в зеленый цвет авокадо и у вас есть дыры в ковре, например, они узнают, и они будут знать, что большинство продаж вы Сравнивают, что все они были обновлены, потому что на этом рынке он не отстает от Jones.

Уилл Виггинс:

Итак, я чувствую, что это лучшее доказательство. Фотографии, и если вы можете совместить это с поиском в Google, который говорит, что замена этой комнаты или этой области стоит X суммы за фут, тогда вы можете количественно оценить свое мнение на основе этого, а затем предоставить им материальные доказательства, которые всегда полезный.Но в конечном итоге все сводится к оценщику, его профессиональному мнению и тому, как это применимо в этом районе.

Дэйв Либер:

И это то, что мы еще не сделали, так как в каждом округе есть свои правила и стандарты. В настоящее время нет стандартизации для этих комиссий по обзору, но … Хорошо, это исходит от Рода, и я думаю Я хочу взять этот, потому что он один из моих любимых. Он говорит, есть ли способ отменить плату за протест правления? Ну, за подачу протеста в оценочный округ не взимается плата за протест.Однако есть гонорар … Он, наверное, говорит об обязательном арбитраже. И был гонорар, который составлял примерно 500, 525 долларов.

Дэйв Либер:

Я фактически заплатил его два года назад, к большому разочарованию моей жены. Но я знал, что что бы ни случилось, я получу из этого целую колонку. Я просто приписал это тому, что мне нужно было делать по работе. Итак, я заплатил 525 долларов; Я подал заявку на обязательный арбитраж, и они его отменили, и мне дали номер, который я хотел. И в моем округе вам дают такой же номер на следующий год.Так что, наверное, у меня самый низкий налог на недвижимость на квадратный метр на моей улице. Итак, я рекомендую обязательный арбитраж. Однако стоит 500 долларов. И если вы проиграете, вы потеряете 500 долларов. Итак, это самая сложная часть. Кто-нибудь хочет что-нибудь сказать об обязательном арбитраже?

Will Wiggins:

Очень быстро, если вы выиграете, это все равно будет стоить вам 50 долларов, просто имейте это в виду.

Гленн Гудрич:

Привет, Дэйв, об обязательном арбитраже … У этого есть преимущество, и Уилл знает это не хуже меня, работая в нескольких округах, что все они подходят к обязательному арбитражу по-разному.Я думаю, что округ, в котором вы находитесь, немного более благоприятен для налогоплательщиков, когда вы подаете иск в арбитраж, но есть и другие округа, которые борются с этим изо всех сил. И поэтому они могут не сделать вам такого предложения, и они могут заставить вас идти до арбитража. Итак, я бы отнесся к этому с небольшой долей скептицизма, что это зависит от округа, в котором вы находитесь, насколько простым может быть арбитраж.

Дэйв Либер:

Да, и как вы это узнали?

Гленн Гудрич:

Общаюсь с такими людьми, как я и Уилл.

Уилл Уиггинс:

Я скажу это и в заключение, Дэйв. По моему опыту, я даю примерно половину и половину тем арбитрам, которые, на мой взгляд, хорошо разбираются в законе и имеют шесть стандартных ученых. Примерно половина из них меня пока не впечатлила. Я просто брошу это туда.

Дэйв Либер:

Итак, будьте осторожны с тем, что я сказал, потому что мне просто повезло. Это от Дэйва из Ричардсона, и он говорит: «У меня сложилось впечатление, что освобождение усадьбы от налога на имущество — это отсрочка налоговых обязательств, а не скидка.Другими словами, отсроченная сумма вернется во время продажи дома, оплаченного в это время [смерть]. Это правда? «Я думаю, что знаю ответ на этот вопрос, потому что я написал об этом. Освобождение от налога на имущество приусадебных участков, на которое вам больше не нужно подписываться. Согласно закону № 2 Сената, они автоматически чтобы дать его вам, если вы соответствуете требованиям для вашего основного места жительства. Это скидка, это вычитание из вашей стоимости. Я думаю, что Дэйв имеет в виду налоговую отсрочку для пожилых людей.Став пожилым, вы можете отложить уплату налога на имущество до самой смерти, но затем, когда вы умрете, ваше имущество будет продано, и все те налоги на имущество, которые вы не должны были платить, возвращаются из продажи вашего имущества. Я имею это право?

Гленн Гудрич:

Да. Хотя я не думаю, что они автоматически применяют для вас освобождение усадьбы. Они должны послать вам письмо … Это ваша усадьба … Они должны проявлять инициативу, спрашивая вас, ваша ли это усадьба. Тогда как раньше вам придется сказать им: «Это моя усадьба.«Итак, они не будут автоматически применять это там. Они просто отправят вам письмо, заказное письмо с вопросом, если … вам все равно нужно ответить на это и сказать:« Да, это моя усадьба » . »

Гленн Гудрич:

И еще, Дэйв, пару лет назад вы написали об этом статью с отсрочкой по уплате налогов более 65 лет. С этим есть некоторые предостережения. Вы написали статью, вы, вероятно, сможете поговорить с ней лучше, чем я могу насчет ипотеки. Если у них есть ипотека, которая продается, тогда они могут потребовать ваши налоги в тот момент.Итак, лучший совет: если вы собираетесь отложить уплату налогов, убедитесь, что дом принадлежит вам напрямую, и это самый безопасный способ сделать это, потому что в противном случае, если вы привязаны к ипотеке, и ипотечная компания продаст вашу ипотеку другому провайдеру ипотечных услуг они могут сказать, что мы не собираемся соблюдать отсрочку по уплате налогов более 65, и они будут требовать выплаты всех этих налогов.

Дэйв Либер:

Отлично. Спасибо, что разъяснили это мне и всем нам. Я думаю, одна вещь, о которой мы вообще не говорили, и мы просто должны упомянуть об этом, чтобы это видео было действительно полноценным для людей… Позвольте мне подключить аккумулятор к моему ноутбуку. По сути, это только одна часть процесса. Другая часть — это то, что происходит в июле и августе, когда города, округа, школьные округа, больничные округа и округа младших колледжей, все они в основном принимают эту оценку и умножают ее на налоговую ставку. Итак, мы обвиняем оценочные округа в высоких налогах, тогда как на самом деле нам нужно винить налоговые округа, верно? Расскажи мне об этом немного.

Уилл Виггинс:

Да, Гленн, ты знаешь, я перепрыгну через это.Это одна из моих любимых тем, и прямо сейчас в одном из наших постов в Facebook есть цепочка, где я хожу туда-сюда с парнем. И один из лучших примеров, который я могу предложить, это … Вот что меня расстраивает, так это то, что главный оценщик посоветовал Abbott придерживаться тех же ценностей и сделать это чутко. И я был очень расстроен этим, очень расстроен. И я думаю, что большинство людей это сбивает с толку, потому что независимо от того, что они делают с ценностью, коллективной ценностью, правом или тем, что мы называем сертифицированной оценкой…Стандарт 6 (USPAP), стоимость округа (ИТОГО), независимо от того, что с этим произойдет (из-за слушаний / протестов ARB и т. Д.), Налоги будут рассчитываться на основе того, что произошло на слушаниях (налоговый орган) и настройки бюджета (налоговой организации) за несколько месяцев до этого.

Will Wiggins:

Таким образом, даже если они сохранят прежние значения, ваши налоги все равно могут возрасти. И это одна из моих любимых тем, о которой я люблю говорить с людьми. И да, вы можете увеличить, и да, ваши налоги могут относительно повыситься, если они увеличат вашу стоимость по сравнению, например, с прошлым годом, или по сравнению с новой налоговой ставкой.И то же самое. Они могут упасть, если вы уроните его, особенно во время сезона протестов. Но дело в налогах, при прочих равных, налоги повышаются и понижаются в зависимости от того, что происходит в этих налоговых органах (бюджетные слушания).

Дэйв Либер:

Уилл, этот вопрос пришел по электронной почте от Пат. Она говорит, что для Уилла объясните еще раз для округа Таррант, какой оценочный округ Таррант называет эффективным годом …

Уилл Уиггинс:

Да, отлично. Позвольте мне снова показать выставку, можно, Дэйв? Потому что наш…

Уилл Виггинс:

Наш … Я не вижу здесь такой возможности, но, возможно, мне придется выступить здесь ведущим. Да, поехали. Хорошо, давай посмотрим. Но я буду говорить, пока мы говорим, что эффективный год фактически, извините, это не каламбур, но это мнение вашего возраста. Так, например, в этом примере я выберу этот 2006 год прямо здесь. Это фактический год постройки этого дома в 2006 году, что означает: без сомнения, это ощутимо. Вы не можете спорить с этим, правда? И это то, что нам нравится в использовании этого как строки корректировки или как отдельной корректировки.Однако, допустим, им пришлось переделать или что-то случилось с имуществом, и округ пришел сюда и изменил свой год работы, верно? Допустим, они ставят, например, 2010 год. И в Тарранте, например, они придают весь вес в строке корректировки (эффективному) возрасту, они придали бы весь вес, если хотите, эффективному году, который эта линия здесь, верно?

Will Wiggins:

Итак, в моей фирме, например, мы с этим не согласны. Итак, мы даем половину веса, полпроцента — это то, что делает округ, полпроцента улучшенной стоимости за год. Неважно, но мы отдаем половину этого. Мы даем четверть балла фактическому году и четверть балла — эффективному году. И суть в том, чтобы ответить на вопрос об эффективном году, заключается в том, что, по сути, это мнение, и мы не согласны с ними, поскольку возможность высказать наше мнение о том, как ваша собственность воспринимается в возрасте, не так важна или, самое большее, просто так же важно, как и фактическая дата постройки. И это, на наш взгляд, неопровержимо.

Will Wiggins:

Так что просто имейте в виду, что между эффективным годом постройки и качеством строительства, а в Далласе — состоянием, верно? Итак, в Далласе для переключения значения используются как условный CDU, так и эффективный год, и вы должны посмотреть на обе эти вещи, верно? Но в Коллине, например, Коллин такой же, как Таррант.Они смотрят только на эффективный год постройки. Итак, это просто мнение, и вы должны иметь возможность следовать ему. И путь после этого — посмотреть на другие оценки вокруг вас и других домов, которые похожи, например, на вас, и убедиться, что их эффективный год постройки такой же, как, например, ваш.

Дэйв Либер:

Хорошо. У нас осталось всего девять минут, поэтому давайте рассмотрим эти вопросы как можно быстрее. Это от Шерил. И она говорит: «Поскольку приказ о пребывании дома был отменен губернатором, почему мы не можем потребовать, чтобы районы оценки проводили неофициальные слушания лично? Уровень успеха намного выше, чем при онлайн-процессе.»

Glenn Goodrich:

Что ж, имейте в виду, что порядок пребывания дома, все еще существуют всевозможные ограничения на количество групп, собирающихся в группах. Так, например, рестораны могут быть заполнены только на 25%. нормальный год привлекает тысячи и тысячи людей, и там работают сотни сотрудников. Итак, есть некоторые законные проблемы со здоровьем, если просто сразу пойти, хорошо, мы можем явиться лично, чтобы подать апелляцию. Но я думаю, что в целом они хотят, чтобы они беспокоились о справедливости, они хотят…

Гленн Гудрич:

Итак, давайте просто скажем, что мы продвигаемся вперед, и мы в июле, и мы чувствуем себя намного лучше в связи с коронавирусом, где мы чувствуем, что можем лично поехать в район оценки. Округ аттестации заботится о сохранении одинаковых процессов для всех, поэтому они собираются принять решение о том, что кто-то не может приехать в мае или июне, и мы урегулируем этот случай. Как было бы справедливо, если бы мы позволили кому-нибудь прийти в июле лично для урегулирования дела? Итак, они просто принимают решение принять политику и применять ее из справедливости ко всем.Это мой взгляд на это.

Дэйв Либер:

Хорошо. Отпусти меня к Рою. Он говорит: «Недавно я имел право на освобождение старше 65 лет. Вырастет ли рыночная стоимость моего дома, несмотря на это, и какая часть моих налогов на недвижимость округа Таррант будет увеличена? Есть ли все еще веская причина для протеста?»

Уилл Уиггинс:

Я возьму этот Глен. Я просто не могу дождаться, чтобы перепрыгнуть через это. Мне кажется парадоксальным, что единственная налоговая организация в Тарранте, которая не замерзает, — это больница.Итак, я обычно приравниваю это к 10%. Около 10% вашего налогового счета по-прежнему подвержены увеличению налогооблагаемой стоимости, конечно, той, на которую влияет ограниченная усадьба. Но да, как говорит Дэйв, протестовать всегда важно. И вы всегда можете получить его ниже фиксированного значения, поэтому вам нужно знать об этом.

Дэйв Либер:

Дениз хочет знать, где она может узнать о законопроекте Сената 2. И вместо того, чтобы читать этот гигантский законопроект, который я показал вам минуту назад, я подготовил рассказ, резюмирующий его.Так что, вероятно, если вы просто введете в Google объяснение Дэйва Либера Dallasnews.com и законопроекта Сената 2, оно появится. [Вот ссылка: https://www.dallasnews.com/news/watchdog/2019/06/14/breaking-it-down-this-is-how-the-new-texas-property-tax-law-affects -ты/]. Посмотрим, вот один от Лохан. «На слушании, разрешено ли аттестационному округу изменить использованные композиции по сравнению с ранее представленными».

Уилл Уиггинс:

Отличный вопрос. Я возьму это. И ответ таков: не если вы подавали запрос о доказательствах.Как сказал Глен, и он был прав, попросите копию их доказательств. Они должны предоставить его вам за 14 дней до слушания. Как только они передадут это вам, они не смогут его изменить. И это часть второго законопроекта Сената: они должны показать вам, что они планируют ввести. И нет, значит, они не могут. Вы никогда не можете оказаться в невыгодном положении. Они не хотят, чтобы вы были в невыгодном положении. Так что они должны придерживаться того, что они показали вам две недели назад.

Гленн Гудрич:

Позвольте мне немного воспользоваться этим, потому что Уилл совершенно прав.Но опять же, я хочу подчеркнуть, вы должны попросить об этом. Если вы занимаетесь неформальной встречей, и они просто показывают вам оценки, но вы не делаете официального запроса на это, они действительно могут изменить состав на этом этапе. Так что сделайте официальный запрос, как говорит Уилл, и тогда это заблокирует их.

Дэйв Либер:

Барбара говорит, что она успешно боролась с налогом на недвижимость в течение последних трех лет. Поздравляю, Барбара, это действительно здорово. Но она сказала, что сделала это лично и чувствовала себя очень успешной. «Можете ли вы мне посоветовать, как мне продолжить свою победную серию, даже если мне разрешено проводить только онлайн-протесты, а не личные посещения, которые мне нравятся?

Will Wiggins:

Хорошо, я приду Вернемся к этим трем пунктам. Похоже, у нее все отлично, но все моменты, которые мы отметили во время этого вебинара, — это те, на которых я бы сосредоточился в любом споре, в любом году.

Дэйв Либер:

Это от JR; «Почему домовладелец вынужден доказывать более низкую стоимость дома, если оценочный округ утверждает, что предоставляемая им ценность является евангелием?»

Гленн Гудрич:

Я не знаю… Ну, я немного не согласен с предпосылкой этого. Так что имейте в виду, что в оценочном округе есть два разных стандарта оценки. Поэтому, когда они отправляют вам значения уведомлений, это основано на одном стандарте, который рассматривает компьютерное моделирование. Они используют совокупную информацию, то есть вашу среднюю цену за квадратный фут для аналогичной недвижимости, и вот как они вас замечают. Когда вы подаете протест, это переводит их на совершенно иную стандартную оценку, при которой они должны специально рассматривать вашу собственность.Они должны подобрать индивидуальные ставки для вашей собственности. Итак, крайним преимуществом подачи протеста является то, что вам уделяется особое внимание, когда вы подаете протест. Вы получаете задание по индивидуальной оценке, а когда делаете уведомление, вы позволяете компьютеру, который обрабатывает совокупную информацию, такую ​​как средние, контролировать вашу ценность.

Will Wiggins:

Я бы сказал, что они могут повторить: одно мнение … Я слышу тон этого домовладельца, и я бы сказал, напомните ему, что бремя доказывания на самом деле лежит на округе. .Они должны доказать свою ценность, так что это ключевой момент, который нужно всегда подчеркивать.

Дэйв Либер:

Да, есть кое-что, что вы можете найти, народ, называется Билль о правах владельцев собственности Техаса. По сути, это красивый документ. Это, вероятно, не так хорошо соблюдается, но в основном говорится, что каждый имеет право на справедливую и одинаковую стоимость собственности, и это просто дает вам все эти права. Итак, Билль о правах собственности Google Texas. [Вот ссылка: https: //www.texasattorneygeneral.gov / sites / default / files / files / divisions / general-oag / LandownersBillofRights.pdf]

А также, если вы хотите продолжить изучение этого вопроса, я рекомендую написать написанную мною колонку, которая называется «Возьми это быстро» пройти викторину и узнать, что вы знаете о новом законе о налоге на собственность в Техасе. И если вы просто погуглите это, меня зовут Дэйв Либер, вы сможете пройти этот тест, который действительно интересен, и он показывает вам все разные вещи, о которых мы говорили, но с множественным выбором, например, SAT. [Вот ссылка: https: // www.dallasnews.com/news/watchdog/2020/01/03/take-this-quick-quiz-and-see-how-much-you-know-about-the-new-texas-property-tax-law/] A Быстрое завершение, 30-секундное завершение от вас двоих, прежде чем я прочитаю последний текст Брюса Дэвидсона, мистер Лимерик. Будем?

Уилл Виггинс:

Да, конечно. Я пойду первым, конечно. Спасибо, прежде всего, за то, что пригласили меня. Спасибо всем за то, что зашли в систему. Мы чувствуем вашу боль и сочувствуем вашему положению. Мне нравится слышать от Глена, что он здесь, чтобы помочь тебе.Мы здесь чтобы помочь вам. Это более сложно. Хотя я не хочу, чтобы вы пугались, вы можете запугать. Мы это понимаем. Итак, мы рады обменять что угодно. Мы даем бесплатный анализ всем, кто звонит, мы рассказываем вам о том, что мы думаем, что мы видим. Держитесь подальше от маркетинговых уловок. С осторожностью относитесь к обещаниям в маркетинговых письмах. А если вы собираетесь сделать это самостоятельно, сделайте свою домашнюю работу, придерживайтесь трех ключевых пунктов, имейте доказательства с анимированными заметками и подчеркивая ваши точки зрения.И с этим скажу вам удачи.

Дэйв Либер:

Гленн? Прощальные слова перед I-

Гленн Гудрич:

Ага. Итак, если вы посещаете это мероприятие в прямом эфире или просматриваете его позже, вы являетесь частью людей, которым нужна эта информация, вы пошли на это. Но есть и другие люди, которые не знают, что им действительно нужно это услышать. Итак, распространите информацию, станьте тренером в своем районе, если вы уже проходили через это раньше. Привлекайте к процессу больше людей.В округе Даллас я провел исследование; только 20% всех владельцев собственности в любой отдельно взятый год подают протест в округе Даллас. За последние пять лет менее половины всех объектов недвижимости подали протест. Нам нужно, чтобы это число было намного выше. Слишком много людей не вовлечены в процесс, поэтому нам нужно, чтобы вы, ребята, распространяли информацию и вовлекали в процесс больше людей, и Дэйв — отличный ресурс для этого.

Дэйв Либер:

Спасибо, ребята. В заключение хочу сказать несколько слов.Всем, желающим в будущем DMN для загрузки виртуальных событий и другой важной информации, продолжайте проверять нашу еженедельную рассылку о наградах во вторник. Информационный бюллетень My Watchdog Nation выходит по средам. Это бесплатно, подпишитесь на это. [Ссылка для регистрации: https://dallasnews.activehosted.com/f/90]. Будьте в курсе последних событий с коронавирусом, подпишитесь на информационный бюллетень о коронавирусе от Dallas Morning News. Информация о том, как это сделать, будет отправлена ​​вам после звонка. Я особенно хочу поблагодарить двух людей, которые собрали это вместе, они очень много работали.Джессика Кейтс и Кимми Хейзелвуд из программы DMN Rewards.

Дэйв Либер:

Я хочу поблагодарить вас за то, что вы присоединились к нам. Если вы не являетесь участником Dallas Morning News, мы рады, что вы смогли принять участие. И мы надеемся, что вы продолжите поддерживать местную журналистику, подписавшись сегодня. И вот мой последний пример, хорошо? Написано как раз на данный момент. Брюсом Дэвидсоном из Кэрроллтона.

План игры от Дэйва, Гленна и Уилла

порадует вашего оценщика

, потому что вы можете промыть его оценку базиликом с корицей,

, и он все равно будет пахнуть газом.

Благодаря знаниям Уилла и Гленна, набитому фактами для победы,

и завернутым Дэйвом, вы снова сможете сэкономить на налогах на недвижимость.

Спасибо всем, что присоединились к нам. Все подают протест. До встречи. Остерегайтесь всех; мы тебя любим. Спасибо, что присоединились к нам.

Станьте гражданином Сторожевой Псы. Присоединяйтесь к Дэйву Либеру и научитесь быть суперпотребителем.

Прочтите серию статей Дэйва Либера о налогах на недвижимость .

Прочтите рассказ Дэйва Либера о о том, как покупать электроэнергию.

Прочтите историю Дэйва Либера на , как найти хорошего строителя или кровельщика .

Подпишитесь: ПОЖАЛУЙСТА, поддержите бренд прямой журналистики Watchdog, призванный сэкономить ваше время, деньги и сэкономить нервы. Подарите себе полную цифровую подписку DallasNews.com всего за 2,99 доллара в неделю и НИКОГДА НЕ ПРОПУСТИТЕ ДВА отчета The Watchdog каждую неделю. Зарегистрируйтесь здесь .

Рассылка Watchdog: подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ еженедельную рассылку The Watchdog, чтобы быть в курсе: щелкните здесь .

Страница истории Watchdog: Вы не можете позволить себе пропустить Watchdog. Следите за нашими последними отчетами на домашней странице The Watchdog .

Вы пользуетесь Facebook? Присоединяйтесь к The Watchdog в нашей группе в Facebook. Введите запрос «Dallas News Watchdog Posse.»

Колонка Dallas Morning News Watchdog — 2019 обладательница главного приза за написание колонки от Национального общества газетных обозревателей. Судья конкурса назвал его победившие работы «образцом интригующего повествования и общественной службы».

Прочтите его колонки победителей:

* Помощь вдове офицера JD Типпита, полицейского из Далласа, убитого Ли Харви Освальдом, похоронить рядом с ее покойным мужем

* Помощь официантке, пострадавшей от у недобросовестного продавца подержанных автомобилей

Все, что вам нужно знать о тонике для волос

Что такое тоник для волос?

Тоник для волос — это продукт, который помогает скорректировать или персонализировать свой цвет.Используется для добавления естественных или более заметных тонов после профессиональной обработки цвета. В результате он улучшает тональность ваших волос. Как? Создавая профессиональный законченный вид. Для того, чтобы тонер подействовал, волосы необходимо предварительно осветлить или покрасить. Его чаще всего используют для оттенков светлых волос, но он может быть полезен и брюнеткам, и рыжеволосым.

Профессиональный салонный тоник более пигментирован, чем серебряный шампунь или фиолетовый шампунь, которые используются дома. Тем не менее, эти продукты отлично подходят для поддержания яркого или прохладного цвета между посещениями салона.

Что означает предварительное осветление?

Профессиональный термин для отбеливателя — предварительный осветлитель. Это относится к тому, как обесцвечивание является методом осветления волос. После обесцвечивания натуральные или окрашенные волосы приобретают необходимую вам легкость. В зависимости от естественного цвета ваших волос и вашего прошлого опыта использования красок и химикатов, достижимый уровень осветления будет варьироваться. В результате у вас может получиться кремовый или бледно-белый результат.

Для получения чистого блонда важно приподнять волосы до очень бледно-желтого подшерстка.Тоники помогут нейтрализовать нежелательное тепло, которое было обнаружено при предварительном осветлении. Это придаст вашему цвету волос индивидуальный, уникальный и профессиональный вид.

Какого цвета можно ожидать от тонера?

Нет тонера, подходящего для всех. Фактически, тоник — это способ придать цвет волосам индивидуальный оттенок. Тоники можно использовать по всей длине волос или в определенных местах, чтобы создать различные эффекты внутри волос для еще более индивидуального результата.

Более теплые тона включают оттенки пахты, персика или ванили. Более прохладные тона включают серебро, шампанское и зефир. Также возможны пастельные волосы с оттенками розового, сиреневого и розового золота. Тоники можно использовать сразу после процедуры предварительного осветления или в качестве дополнения, чтобы ваш цвет выглядел свежим и отполированным между процедурами осветления.

Какие бывают типы тоника для волос?

1 / Тоники для волос в салоне

Салонное тонирование позволяет парикмахеру персонализировать ваш цвет.Как? Сделав его теплее или холоднее по тону и исправив нежелательные оттенки. Также можно добавить яркий акцент модного цвета, не снимая тени. Кроме того, это позволяет парикмахеру убедиться, что вы получите ровный цвет волос от корней до кончиков.

2 / Тонизирующие средства для дома

Во-вторых, вы можете найти тоник в некоторых средствах для ухода за волосами, например, в фиолетовом шампуне, который поможет вам сохранить свой цвет между процедурами в салоне. Салонный тоник более пигментирован, и результат будет длиться дольше, чем домашний тонизирующий продукт, такой как фиолетовый шампунь.

Что такое фиолетовый шампунь и что он делает для волос?

Purple shampoo или Silver Shampoo — это средства, которые помогут сохранить ваши осветленные волосы дома между визитами в салон. Тонирование волос для удаления оттенков желтого или латуни — это все о законах цвета. Первый шаг — использовать тонер противоположного оттенка на цветовом круге. Почему? Потому что он уравновешивает нежелательный цвет. Поскольку фиолетовый нейтрализует желтый, нахождение правильного баланса между ними оставит вам естественный, более нейтральный тон.

Шампунь L’Oréal Professionnel Blondifier Cool Purple — отличное средство для ухода за светлыми волосами в домашних условиях, поскольку он распределяет разное количество пурпурного пигмента по волосам, чтобы оживить их. Кроме того, он нежно воздействует на волосы и кожу головы, поэтому его можно безопасно использовать после предварительного осветления волос. При мытье этим фиолетовым шампунем кутикула волос поглощает небольшое количество фиолетового пигмента. В результате это помогает нейтрализовать желтый оттенок.

Для белых, седых или светло-русых волос шампунь L’Oreal Professionnel Silver Shampoo содержит темно-фиолетовый пигмент, который нейтрализует нежелательные медные тона и сохраняет оттенок прохладным.

Тонер только для блондинок?

No. Тоники для волос также можно использовать для брюнеток и рыжих, которые хотят избавиться от нежелательных оттенков медного оттенка.

Как долго остается тонер после посещения салона?

Это зависит от того, как часто вы моете волосы. Чем реже вы моете локоны, тем дольше остается цвет, но вы можете увеличить стойкость цвета, используя профессиональный уход за волосами. В зависимости от типа и состояния волос тоника хватит на 2-6 недель.Волосы, которые были окрашены ранее, иногда могут удерживать тоник меньше времени, чем волосы, окрашенные только один раз, поэтому может потребоваться более регулярное тонирование.

Как продлить стойкость тоника для волос?

Есть много факторов, которые могут изменить светлый, серый, бледный или светлый оттенок на медный или желтый цвет. К ним относятся:

● Загрязнение воздуха

● Жесткая вода

● Солнце

● Хлор и другие химические вещества для бассейнов

● Обычный процесс обесцвечивания после обработки цвета

Как продлить срок службы тоника для волос?

Есть несколько способов продлить срок службы тонера:

1 / Используйте профессиональный уход за окрашенными волосами

Чтобы предотвратить выцветание тонера между процедурами окрашивания, профессиональные средства для ухода за волосами, такие как L’Oreal Professionnel Vitamino Color, могут помочь защитить окрашенные волосы. Для светлых волос линия L’Oréal Professionnel Blondifer была разработана специально для светлых волос и поможет продлить цвет.

2 / Защитите волосы от солнца

Летом берегите волосы от воздействия солнца. Вы можете защитить волосы от воздействия солнечных лучей с помощью:

● Использование спрея L’Oreal Professionnel Solar Sublime Spray для мгновенного кондиционирования волос. Он также может защитить его от высыхания

● В шляпе

● Ограничьте время пребывания под прямыми солнечными лучами

3 / Защитите волосы при тепловой укладке

Помимо солнца, частое использование нагревательных инструментов также может способствовать потускнению вашего цвета.Не забывайте использовать термозащитное средство, например Mythic Oil Original, когда вы используете тепло. Содержит богатую смесь ценных масел, включая масло арганы, питает и осветляет окрашенные волосы. Он также обеспечивает тепловую защиту до 230 ° C / 446 ° F.

Все эти методы помогут дольше сохранить тонус волос.

4 / Используйте менее опасный нагретый инструмент

L’Oréal Professional Steampod 3.0, который на 78% меньше повреждает * и уменьшает выцветание *

* По сравнению с обычным выпрямителем после 15 использований.

Если вы хотите освежить цвет волос, ваш стилист может посоветовать вам подходящий оттенок для получения красивых и блестящих результатов.

Губернатор Майк Девайн продлевает комендантский час в связи с COVID-19 до 2 января

Губернатор Майк Девайн продлил ночной комендантский час в связи с COVID-19, в основном ограничивающий жителей штата Огайо их домами, до 2 января, поскольку штат сообщил о высоких цифрах — 11738 новых инфекций и 111 дополнительных смертей в четверг.

Первоначальный трехнедельный комендантский час с 22:00 до 5:00 по всему штату должен был истечь в четверг, но ДеВайн принял меры, чтобы сохранить его.

Подробнее: Что можно и чего нельзя делать при трехнедельном комендантском часе Огайо в связи с коронавирусом COVID-19

Комендантский час, первоначально введенный 19 ноября, запрещает все поездки, кроме необходимых для еды, снабжения, медицинских нужд и работы путешествовать, чтобы помочь сдержать всплеск коронавируса, начавшийся в прошлом месяце.

Было предоставлено право на отклонение от штата, чтобы болельщики могли посещать поздно начинающиеся футбольные матчи Кливленда Брауна, Цинциннати Бенгалс и Университета Цинциннати, а также матч чемпионата Колумбус Крю за кубок MLS в субботу вечером в Колумбусе без нарушения комендантского часа.

«Эти мероприятия проходят в соответствии с протоколами, которым мы просим всех жителей штата Огайо следовать. Зрители на этих мероприятиях носят маски, они социально дистанцированы, есть дополнительная безопасность, поскольку они находятся в большом помещении и проводятся на улице», — сказал ДеВайн. , добавив, что опасность вируса выше на не поощряемых послематчевых собраниях.

Подробнее: Columbus Crew: Ожидается, что вместимость стадиона Mapfre останется на уровне 1500 на кубок MLS в субботу

ДеВайн напомнил жителям Огайо, что комендантский час не влияет на религиозные службы, включая полуночные мессы в праздничный сезон или службы в канун Рождества.

Число случаев COVID-19 в штате продолжает расти

Дополнительные цифры COVID-19, опубликованные в четверг Департаментом здравоохранения Огайо, увеличили общее количество случаев коронавируса до 531850 и общее количество смертей до 7298.

По данным Огайо, число погибших в декабре, составившее 869 человек, опубликованных всего за 10 дней, уже делает его третьим по численности смертоносным месяцем пандемии, превысив 817 смертей, зарегистрированных в прошлом месяце. Почти 12 000 случаев ежедневно были третьими по величине за всю историю.

Говоря о страшном «праздничном цунами» вирусных инфекций, ДеВайн сказал: «Следующие три недели действительно будут самыми важными для всех нас в этой пандемии.

«Мы находимся на самой большой волне COVID-19, которую мы когда-либо имели. То, что мы делаем, задаст тон, задаст нам путь, хороший или плохой, на следующий год».

Подробнее: Коронавирус в Огайо: мелкие розничные торговцы сталкиваются с неопределенностью в преддверии сезона праздничных покупок

Представляя врачей и медсестер, чтобы наметить шаги, ДеВайн сказал, что штат издает 10-пунктовый протокол здоровья в Огайо с просьбой о сохранении безопасности. домой, за исключением жизненно важных поездок, и носить маски, избегать собраний и принимать другие меры защиты от вирусов в течение следующих трех недель.

ДеВайн сказал, что рекомендации были «не новыми», но были вновь подчеркнуты. Он также призвал отмечать небольшие праздники и только с домочадцами.

«Это разумные шаги, которым мы все можем следовать — и при этом иметь возможность жить своей жизнью», — сказал он.

ДеВайн сказал, что, хотя ночной комендантский час и более строгое соблюдение правил использования масок в розничных магазинах помогло сдержать распространение коронавируса, «оно не смогло достаточно замедлить его».

После выписки количество пациентов с COVID-19 в больницах штата упало на 90 до 5108 в четверг на фоне 452 новых госпитализаций.Число жертв COVID-19, нуждающихся в стационарном лечении, за последние три недели увеличилось на 30%.

Подробнее: С 35% -ным всплеском Огайо устанавливает почти рекорд по смертности от COVID-19 в домах престарелых и других учреждениях

Положительные результаты тестов немного снизились до семидневного среднего значения 15,8%, что представляет собой продолжающееся распространение высокоинфекционного вируса. Последний отчетный день (вторник) показал положительную динамику в 14,4%.

Планирование распространения вакцины

ДеВайн также сказал, что штат ждал, «чтобы федеральное правительство вывесило зеленый флаг», чтобы начать иммунизацию, поскольку Огайо ожидает на следующей неделе свою первую партию вирусной вакцины в ожидании утверждения вакцины на федеральном уровне.

Вакцины будут предварительно размещены в 10 больницах штата, включая Медицинский центр Векснера при Университете штата Огайо и Методистскую больницу OhioHealth Riverside в Колумбусе, при этом медицинские работники, ухаживающие за пациентами с вирусом, будут среди первых в очереди. Он не стал говорить, когда иглы будут в оружии.

Подробнее: Огайо объявляет о планах первоначального распределения вакцины против COVID-19; Склад DeWine Tours

Сотрудники аптек CVS и Walgreens начнут вакцинацию жителей домов престарелых и сотрудников дек.21, первая допустимая федеральная дата, в ожидании утверждения и прибытия доз вакцины.

>> Эта история предоставляется нашим читателям бесплатно в качестве услуги во время пандемии коронавируса. Вы можете найти больше историй о коронавирусе здесь. Пожалуйста, рассмотрите возможность поддержки местной журналистики подпиской.

Штат также выпустил свои пересмотренные рейтинги, оценивающие округа по распространению COVID-19.

COVID-19 в Огайо: по любым меркам пандемия вируса не замедляется

Округ Франклин, рейтинг которого на прошлой неделе был понижен с наивысшего «фиолетового» уровня в рейтингах округов штата по распространению и подверженности COVID-19, остался «красный» — второй худший рейтинг — в четверг. Округа Мэдисон и Фэрфилд, которые потенциально могут быть повышены до «фиолетового», также остались «красными».

Округа Медина, Портедж, Ричленд, Старк и Саммит на этой неделе оставались «фиолетовыми», в то время как Лейк, Лорейн и Монтгомери выпали из «фиолетового» списка через две недели. Высшее обозначение не сопровождается какими-либо государственными предписаниями, а скорее является предупреждением.

В Огайо было зарегистрировано 10 094 новых вирусных инфекции и 84 случая смерти в среду, поскольку декабрь, похоже, станет самым смертоносным месяцем пандемии.

Прочтите измененный приказ о комендантском часе

[email protected]

@RandyLudlow

% PDF-1.6 % 1418 0 объект > endobj xref 1418 148 0000000016 00000 н. 0000006216 00000 н. 0000006452 00000 п. 0000006493 00000 н. 0000006536 00000 н. 0000006669 00000 н. 0000007330 00000 н. 0000007445 00000 н. 0000007550 00000 н. 0000007670 00000 н. 0000007849 00000 н. 0000008029 00000 н. 0000008118 00000 н. 0000008231 00000 п. 0000045125 00000 п. 0000047012 00000 п. 0000083165 00000 п. 0000084965 00000 п. 0000086294 00000 п. 0000087480 00000 п. 0000088809 00000 п. 00000

00000 н. 0000095630 00000 п. 0000095671 00000 п. 0000138055 00000 н. 0000138096 00000 н. 0000143407 00000 н. 0000143482 00000 н. 0000143618 00000 н. 0000143713 00000 п. 0000143759 00000 н. 0000143912 00000 н. 0000143957 00000 н. 0000144063 00000 н. 0000144108 00000 н. 0000144234 00000 п. 0000144279 00000 н. 0000144385 00000 н. 0000144430 00000 н. 0000144551 00000 н. 0000144596 00000 н. 0000144708 00000 н. 0000144753 00000 н. 0000144917 00000 н. 0000144962 00000 н. 0000145076 00000 н. 0000145121 00000 н. 0000145226 00000 н. 0000145271 00000 н. 0000145421 00000 н. 0000145466 00000 н. 0000145591 00000 н. 0000145636 00000 н. 0000145769 00000 н. 0000145814 00000 н. 0000145943 00000 н. 0000145988 00000 н. 0000146123 00000 н.